房屋出资共有协议书
?甲方：__________________
身份证号码：__________________
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乙方：__________________
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鉴于甲乙双方有意共同出资购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），并就房屋的使用、管理、处分等相关事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，特签订本房屋出资共有协议书（以下简称本协议），以资双方共同遵守。
一、房屋基本情况及出资情况
房屋基本情况
该房屋建筑面积为______平方米，房屋性质为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体权证号]。
出资情况
甲乙双方经协商一致，同意按照以下方式对该房屋进行出资：
甲方出资人民币______元整（大写______元整），占房屋总出资额的______%；
乙方出资人民币______元整（大写______元整），占房屋总出资额的______%。
二、权利与义务
（一）共同所有权
1.甲乙双方基于各自的出资份额，对该房屋享有按份共有权。双方应按照本协议约定的份额，对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
2.任何一方未经对方书面同意，不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、赠与、抵押、出租等。如因特殊情况需要处分房屋的，须经双方协商一致，并按照法律规定办理相关手续。
（二）占有与使用
1.双方有权按照房屋的性质及用途，共同占有和使用该房屋。在使用房屋过程中，应遵循合理、善意的原则，不得损害房屋及对方的利益。
2.如需对房屋进行装修、改造或增添附属设施的，须经双方协商一致，并按照相关法律法规办理审批手续。装修、改造或增添附属设施的费用由双方按照出资比例分担。
（三）收益分配
1.该房屋因出租、出售或其他方式产生的收益，甲乙双方按照出资比例进行分配。
2.收益分配方式为：在扣除房屋相关税费、维修费用及其他必要支出后，剩余收益按照双方出资比例进行分配。收益分配时间为每[具体时间周期，如季度、半年等]结算一次。
（四）费用承担
1.双方按照出资比例分担与该房屋相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、房屋维修基金等。
2.如一方垫付了应由双方共同承担的费用，另一方应在收到垫付方通知后的[具体期限]内，将其应承担的费用支付给垫付方。
（五）房屋管理
1.双方共同协商推选一名房屋管理人（以下简称管理人），负责房屋的日常管理事务，包括但不限于与物业服务公司沟通协调、处理房屋维修事项等。管理人的推选及更换需经双方一致同意。
2.管理人应定期向双方汇报房屋管理情况，并接受双方的监督。
（六）房屋维护与修缮
1.甲乙双方应共同维护房屋的安全和正常使用，如发现房屋存在质量问题或安全隐患，应及时协商解决。
2.房屋的重大修缮费用（指单次修缮费用超过[具体金额]元的情况）由双方按照出资比例分担。一般修缮费用由管理人先行垫付，事后再由双方按照出资比例结算。
三、违约责任
（一）出资违约
1.若一方未按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的______%向对方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总出资额的______%支付违约金，同时违约方应补足其未出资的部分。
2.如因一方出资违约导致房屋购买事宜无法顺利进行，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于定金损失、利息损失、机会损失等。
（二）擅自处分违约
若一方未经对方书面同意，擅自处分该房屋，其处分行为无效，并应按照房屋总价值的______%向对方支付违约金。如因擅自处分行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。
（三）费用承担违约
如一方未按照本协议约定承担其应分担的房屋相关费用，每逾期一日，应按照未承担费用金额的______%向对方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，另一方有权先行垫付该费用，并要求违约方支付其应承担的费用及违约金。
（四）其他违约
若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币______元整（大写______元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续补足差额部分。
四、争议解决
（一）协商解决