房产过户流程协议书
?甲方（转让方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受让方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称该房产），乙方有意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产过户事宜达成如下协议：
一、房产基本情况
1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][街道名称][门牌号]。
2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]
3.建筑面积：[X]平方米
4.房屋用途：[居住、商用等]
5.房屋所有权证号：[具体权证号码]
6.土地使用权证号：[具体权证号码]
二、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。
在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。
2.义务
保证对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。
向乙方如实告知该房产的真实状况，包括但不限于房屋质量、附属设施设备等情况。
协助乙方办理房产过户的相关手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成各项手续。
在房产过户期间，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备。
按照本协议约定的时间和方式将该房产交付给乙方。
（二）乙方权利与义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。
在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。
向甲方提供办理房产过户所需的身份证明、授权委托书等相关资料，并配合甲方完成过户手续中的各项事宜。
在房产过户过程中，承担因办理过户手续产生的各项税费及其他费用，法律法规另有规定的除外。
在接收房产后，按照房产现状使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途。
三、房产转让款及支付方式
1.房产转让款：双方协商确定该房产的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2.支付方式
定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房产转让款。
首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。
尾款：在房产过户手续办理完毕，且乙方取得新的房屋所有权证后[X]日内，乙方将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。
四、房产过户流程及时间安排
（一）准备阶段
1.双方于本协议签订后[X]日内，共同前往房产所在地的不动产登记中心咨询房产过户的具体流程和所需资料。
2.甲方在[X]日内整理并提供办理房产过户所需的全部资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证、结婚证（如有）等原件及复印件。
3.乙方在[X]日内整理并提供办理房产过户所需的资料，包括但不限于身份证、授权委托书（如有）等原件及复印件。
（二）申请过户阶段
1.双方共同在[具体日期]前向不动产登记中心提交房产过户申请，并按照要求填写相关表格，提交申请材料。
2.不动产登记中心对申请材料进行审核，如发现材料不全或不符合要求，双方应在接到通知后的[X]日内补充或更正材料。
（三）受理与审核阶段
1.不动产登记中心受理房产过户申请后，将在[X]个工作日内完成初审。
2.初审通过后，进入复审阶段，复审一般在[X]个工作日内完成。
3.在审核过程中，如不动产登记中心提出需要进一步核实的情况或要求补充其他材料，双方应积极配合，按照要求提供相关证明材料或信息。
（四）税费缴纳阶段
1.根据不动产登记中心核定的税费金额，乙方应在[具体日期]前缴纳房产过户过程中产生的各项税费。
2.甲方应协助乙方办理税费缴纳手续，提供必要的协助和证明材料。
（五）登记发证阶段
1.乙方缴纳税费后，不动产登记中心将在[X]个工作日内办理房产过户登记手续，并颁发新的房屋所有权证。
2.甲方在收到新的房屋所有权证后[X]日内，将房屋所有权证及相关资料交付给乙方。