一起买房丨德州地产市场月度报告
即2018年年度市场总结报告
（2018年12月）
第一部分：房产新闻回顾
2017胡润全球房价指数发布：无锡领跑中国全球排第二
2018年成都第一批次公租房已开放登记
2018年成都市将推出25382套公租房，目前第一批次3659套已
开展登记。
除目前正在进行承租意向登记的第一批次公共租赁住房房源外，
成都市今年还将陆续推出5个批次房源，其中成都市本级还有
9827套房源，其他区(市)县全年累计推出达11896套房源。记者
了解到，第二批至第六批次公租房计划于2月、3月、5月、7
月、8月推出。
?我国城镇化率升至58.52%与发达国家80%水平还有差距
国家统计局最新发布的数据显示，2017年末，我国城镇常住人
口81347万人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重
（城镇化率）为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。
50城市五月份土地出让金同比大涨111.5%{参考中原地产研究数据}
中原地产研究中心数据显示，5月份单月，部分城市土地出让金
额刷新年内最高纪录，受监测的50大热点城市合计出让金额累计
达到3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%。其中土地出让金较多
的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7个城市。“在楼市调控政策持
续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷
了历史同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟认为，1-5月，50
大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿
元上涨57.6%。
克而瑞认为，下半年三四线城市或将遭受市场更加直接的考
验。2018年以来，热点三四线城市地价正在快速上涨，但是房价
已行至阶段性高点，企业在这些区域盈利空间将进一步收窄，三四
线城市的市场压力将逐渐出现。
章丘迎土拍多地以底价成交
5月24日，章丘17宗地迎来成交，在17宗地中，包含住宅用
地9宗、商业用地1宗、公用设施用地1宗、工业及仓储用地6宗
。其中住宅用地及商业用地约37.64万平方米。
此次土拍并没有激起太大的水花，多宗土地以底价成交，个别
地块溢价成交。福安路以南，世纪西路以东地块吸引了万科、海
信、世茂、鑫苑四家房企竞争，最后为鑫苑摘牌，成交价为64910
万元，楼面价5487元/㎡
另外，福康路以南，百合花园以西地块经过两轮竞拍，2018-21-
1地块最高土地出让金34861万元，楼面价4610元/㎡，2018-21-
2最高土地出让金30046万元，楼面价4614元/㎡。据业内人士透
露，这两宗地或为世茂、中康竞得！
前7月全国近800宗地块流拍
今年以来，土地市场流拍不断，2018年7月份全国300城市土
地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，
溢价率较去年同期下降22个百分点。中原地产统计数据显示，今
年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土
地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。
上海市中心首现宅地流拍价格过高条件严苛让开发商算不过来账
出让信息显示，终止出让的江浦社区B2-03地块，位于杨浦区江
浦街道，与虹口区接壤，出让面积3.11万平方米，规划建筑面积
约7.78万平方米；起拍价46亿元，折合楼板价6万元/平方米。
从地理和交通情况看，上述流拍地块优势明显。信息显示，该地块
距离内环高架直线距离约1.5公里；周边有地铁4号线、8号
线、12号线，以及在建的18号线。此外，地块距离3A级风景区
上海和平公园直线距离不足800米。
房企半年销售业绩继续冲高三巨头销售额超万亿
房企“三巨头”均发布了半年销售业绩。上半年，碧桂园的销售
额4124.9亿元，同比增长42.8%，成为唯一一个迈过4000亿门槛
的企业。恒大的合约销售金额达到3041.8亿元，同比增长