房屋调换合同协议书
甲方（调换房屋一方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（调换房屋另一方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲乙双方均有房屋调换的意愿，经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上，就双方房屋调换事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.甲方房屋情况
-地址：__________________
-建筑面积：______平方米
-房屋户型：______室______厅______卫
-房屋所有权证号：__________________
-附属设施：包括但不限于固定装修、门窗、水电设施等（具体详见附件清单）。
2.乙方房屋情况
-地址：__________________
-建筑面积：______平方米
-房屋户型：______室______厅______卫
-房屋所有权证号：__________________
-附属设施：包括但不限于固定装修、门窗、水电设施等（具体详见附件清单）。
二、调换方式及差价
1.双方同意以房屋产权直接调换的方式进行交易。
2.经双方协商一致，若因房屋面积、价值等因素存在差异，______方应向______方支付房屋差价人民币______元（大写：______元整）。差价支付方式为：在本协议签订后______个工作日内，支付人民币______元（大写：______元整）；在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余人民币______元（大写：______元整）。
三、产权过户及费用承担
1.双方应在本协议生效后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。任何一方均应积极配合对方办理相关手续，提供所需的文件资料。
2.办理房屋产权过户手续所产生的相关税费，由双方按照国家法律法规及当地房地产交易管理部门的规定各自承担。但在办理过户手续过程中，如因政策调整等原因导致税费分担发生变化的，双方应协商解决。
四、房屋交付及相关事项
1.甲方应在______年______月______日前将其房屋腾空，并保证房屋及其附属设施保持完好，符合正常使用状态后交付给乙方。乙方应在收到房屋后进行验收，如发现问题应及时通知甲方协商解决。
2.乙方应在______年______月______日前将其房屋腾空，并保证房屋及其附属设施保持完好，符合正常使用状态后交付给甲方。甲方应在收到房屋后进行验收，如发现问题应及时通知乙方协商解决。
3.房屋交付前，房屋所产生的水、电、气、物业等费用由原房屋所有人承担；房屋交付后，相关费用由接收方承担。双方应在房屋交付时，共同对上述费用进行结算，并办理相关交接手续。
五、违约责任
1.若甲方未能按照本协议约定的时间腾空并交付房屋，每逾期一日，应按照房屋差价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的差价款项，同时甲方应按照本协议房屋差价的______%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。
2.若乙方未能按照本协议约定的时间腾空并交付房屋，每逾期一日，应按照房屋差价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的差价款项，同时乙方应按照本协议房屋差价的______%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
3.若一方未能按照本协议约定协助对方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，违约方应按照房屋差价的______%向对方支付违约金；因违约方原因导致无法办理过户手续的，对方有权解除本协议，并要求违约方退还已支付的差价款项，同时违约方应按照本协议房屋差价的______%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。
六、争议解决
本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：______年_