住宅工程质量通病防治手册
第一版|土建分册
雅居乐地产集团工程中心
住宅工程质量通病防治手册
(第一版)
编制说明
雅质精工，筑造未来。
雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与
2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。
本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。
雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。
各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直
接与工程中心书面反馈。
雅居乐地产集团工程中心二0一八年十一月七日
EG07消防工程
EG08防雷接地工程
EG09外电工程
EG10燃气工程
03装修、配套与园林景观篇
DG装饰装修工程
DG01饰面板(砖)工程
DGO2涂料工程施工
DG03裱糊工程
DG04吊顶工程
DG05木地板工程
DG06软包工程DG07
入户门及户内门
DG08收纳系统
FG配套工程
FG01门窗工程
FG0102门窗安装
FG03栏杆工程
GG市政园林景观工程
GGO1回填土施工
GGO2园路及场地工程
GG03硬质铺装
GG04园林建筑与装饰工程
GG05景观绿化工程
GG06园林水景工程
GG07园林灯具
GG08园林排水、井盖、室外井室及篦子(雨水口、给水点)
GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷
总目录
01土建篇
AG地基与基础工程
AGO1基坑(槽)土石方工程
AG02基坑支护工程
AG03边坡支护工程
AG04强夯工程的通病
AG05桩基础工程通病
BG±0.00以下主体工程
BGO1地下室基础承台、底板
BG02地下室墙柱
BG03地下室顶板
BG04地下室防
GG正负零以上主体工程
CGO1混凝土工程
CG02模板工程
CG03钢筋工程
CG04砌体工程
CG05抹灰工程
CG06屋面工程
CG07防渗漏工程
02机电篇
EG机电安装工程
EGO1给排水工程
EGO2通风与空调工程
EG03电气工程
EG04备用发电机工程
EG05弱电智能化工程
EG06电梯工程
目录AG地基与基础工程……1
AG01基坑(槽)土石方工程
AGO101基坑(槽)降排水
AG0101001降水井设置是否符合设计求………………2
AG0101002基坑底部返水或渗水………3
AGO102回填土密实度达不到要求
AG0102001回填土未按分层压…………4
AG0103基础岩层勘探结果与现场不符
AG0103001同一基底存在不同性质的岩层……………5
AG0103002遇到的岩层分布与设计不符，硬度过大…6
AG02基坑支护工程
AG02001悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距
不符设计要求……………7
AGO2002钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏
土…………8
AGO2003.基坑监测问题如人员未及时监测，跟踪不到
位…………9
AGO2004锚杆与水平夹角不合要求、深度与方案不符、
表面喷水泥浆护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配
合比不当等问题………10
AGOB边坡支护工程
AG0301边坡坡体失稳
AG0301001边坡坡体塌方或滑坡……11
AG0302边坡支护结构出现问题
AG0302001格构梁锚杆钻孔深度不足…12
AG0302002格构梁断裂、漏筋…………13
AG0303边坡施工坡度与图纸设计不符………………14
AGO4强夯工程的通病
AG04001强夯后沉降过大，强夯区土体密实度不足，无
法满足设计要求………15
目录AG05桩基础工程通病
AG0501人工挖孔桩
AG0501001钢筋质量不符合要求(钢筋连接、保护层、
间距等)