深汕特别合作区鲘门综合安置区项目工程
设计单位采购方案
为加快推进深汕特别合作区鲘门综合安置区项目（以下简称“本项目”）实施进度，项目工作组完成了鲘门综合安置区项目设计单位的调研工作，有关情况汇报并请示如下：
一、项目背景情况
本项目为我公司与深汕特别合作区管理委员会（以下简称“管委会”）签订的《战略合作框架协议》中的11个意向合作项目之一。管委会已明确本项目深汕投控可直接委托深高速垫资代建，并会议审议通过了《深汕特别合作区鲘门综合安置区综合管理服务协议书》（管委会第26次会议纪要，详见附件1）；工作组采用招标方式确定了勘察单位，勘察单位已于2016年11月18日启动了现场勘探工作。深汕投控与我公司于2016年11月29日签署了《深汕特别合作区鲘门综合安置区项目综合管理服务协议书》，同时，管委会已明确要求争取本项目年内动工建设（详见附件2），以解决合作区项目实施过程中的房屋拆迁安置难题。考虑到管委会的迫切需求，为了确保项目于2017年3月全面开工建设的工作任务，工作组根据公司工作安排开展本项目的设计单位调研工作。
二、采购内容
本项目用地面积约94476平方米，根据地块现状可分为1#地块、2#地块、3#地块三块，地块面积分别为：6671.2平方米、80728.6平方米及7076.2平方米（详见附件3）。根据管委会26号会议纪要精神，本项目首期实施2#地块及配套的市政道路，1#地块及3#地块由深汕投控根据实际情况另行确定实施时间。
乙方按甲方提供的设计任务书，完成甲方提供的项目用地范围内的房建工程、室外工程、以及必要的公共配套设施等的方案设计、初步设计和施工图设计等阶段的设计成果并配合甲方相关报审、技术咨询服务及施工期服务等。具体工作包括但不限于建筑总平面设计、建筑工程、结构工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、小区绿化、河道设计及配套道路（含小区及市政道路）等附属工程以及必要的公共配套设计，应涵盖初步设计概算批复范围内的所有专业设计，以满足政府审批及安置房功能需要为准。本次设计占地面积约为85916平方米，2#地块建筑面积约为165830平方米，纬六路及规划一路的建筑面积约为12620平方米，最终以批复的本项目初步设计图纸范围和内容为准。乙方按甲方提供的设计任务书，完成甲方提供的项目用地范围内的房建工程、室外工程、以及必要的公共配套设施等方案设计、初步设计和施工图设计等阶段的设计成果并配合甲方相关报审、技术咨询服务及施工期服务等。具体工作包括但不限于建筑工程、装饰工程、机电设备及安装工程、室外工程及配套市政道路等附属工程以及必要的公共配套设计，应涵盖初步设计概算批复范围内的所有专业设计，以满足政府审批及安置房功能需要为准。本次设计占地面积约为85916平方米，2#地块建筑面积约为165830平方米，纬六路及规划一路的建筑面积约为12620平方米，最终以批复的本项目初步设计图纸范围和内容为准。工作任务书详见附件4。
考虑到1#地块及3#地块的面积较小（约占总面积的15%），如后续深汕投控明确1#地块及3#地块的实施时间及实施方案后，为加快进度，工作组建议可根据实际情况以签订补充协议的形式，直接将该部分工程设计工作按照本次采购合同单价委托给中标单位实施。
三、资质设定
建设工程设计资质分为综合资质、行业资质、专业资质、专项资质，其中综合资质只设定甲级，可承担各行业建设工程项目的设计业务；行业资质、专业资质和专项资质设甲、乙两个级别。根据本项目的建设工程设计工作内容及工作要求，拟设定的建设工程设计资质为：建筑行业（建筑工程）资质为甲级。
四、合同费用测算
1、计费标准
本项目的设计费用按《工程勘察设计收费管理规定》（计价格【2002】10号）计算，并下浮30%后确定。
本工程采取固定的综合单价合同形式，设计费按“综合单价×设计建筑面积”的方式计算，综合单价不分部位、不分结构，不因项目建设规模的变化而变化；建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算，经标准测算的合同暂定总额为928.6万元，具体计算结果见下表：
序号
细目
综合单价
（元/米）
暂定建筑
面积
（平方米）
合同暂定总价
金额
（万元）
1
深汕特别合作区鲘门综合安置区
项目工程设计
56
165830
928.6
说明：（1）、建筑面积暂按鲘门综合安置区项目概念性规划方案2#地块建筑面积计取，最终以批复的本项目初步设计图纸范围和内容为准；
（2）、下浮前综合单价为80元/m2，下浮30%后单价为56元/m2，具体测算见附件5。
2、市场调研合同费用
项目工作组选择深圳市场上资信实力优良、履约能力良好、业绩较好的若干设计单位进行初步询价，口头报价区间为25～50元/m2，建筑工程市场平均综合单价约为40元/m2。
五、采购及