2024年8月1+x新居住经济服务中级模拟题含答案（附解析）
一、单选题（共10题，每题1分，共10分）
1.合同管理、（）、交易资金存管是交易成功的保障。
A、贷款面签
B、交易管理
C、资金支付时间管理
D、履约管理
正确答案：A
2.如果1组客户已经带看了8次，仍然没有一次让客户满意的，关于这种现状产生的结果下列说法正确的是（）。
A、只要客户有需求，就一定会来找我们看房
B、带看了8次，客户忠诚度够，一定不会转去其他同业购房
C、带看多次不满意，客户可能会怀疑经纪人专业性
D、这8套房子都不满意，客户只能选择其中一套下定
正确答案：C
答案解析：带看多次但都不能让客户满意，客户很可能会对经纪人的专业性产生怀疑。选项A，客户有需求不一定就会找带看8次都不满意的经纪人看房；选项B，带看多次不满意，客户忠诚度并不够，很可能转去其他同业购房；选项D，8套房子都不满意，客户大概率不会选择其中一套下定。
3.下列不属于房地产经纪服务职业道德的情感层面涉及的内容是（）。
A、在执业活动中的心理习惯
B、成就感
C、职业荣誉感
D、执业理念
正确答案：D
答案解析：房地产经纪服务职业道德的情感层面涉及职业荣誉感、成就感以及在执业活动中的心理习惯等。执业理念属于房地产经纪服务职业道德的思想观念层面。
4.房地产信息管理流程的第一个环节是（）。
A、信息采集
B、信息维护
C、信息录入
D、信息分成
正确答案：A
答案解析：房地产信息管理流程的第一个环节是信息采集。只有先进行信息采集，收集到相关房地产信息，后续才能进行信息录入、分成、维护等操作。
5.通常房地产市场价格指数增长，代表市场（）。
A、向差
B、难以判断
C、变化不大
D、向好
正确答案：D
答案解析：房地产市场价格指数增长，意味着房地产的价格在上升，这通常反映出市场的需求较为旺盛，市场交易活跃，整体处于一个较好的发展态势，所以代表市场向好。
6.房地产经纪服务人员的服务行为不包括（）。
A、房源委托
B、资产委托
C、房源实勘
D、房源清洁
正确答案：D
7.继承公证的收费标准为（）。
A、以实际情况缴纳费用
B、200元
C、400元
D、300元
正确答案：A
答案解析：继承公证的收费标准不是固定的某一金额，而是根据具体的继承情况来确定费用，不同地区、不同案件复杂程度等因素都会影响收费金额，所以是以实际情况缴纳费用。
8.经过与房主充分沟通，最终就可以得到（）认可的价格，也是市场能够接受的价格。
A、买方
B、房主
C、市场
D、中介
正确答案：B
答案解析：经过与房主充分沟通，目的就是要得到房主认可的价格，并且这个价格要能被市场接受。与市场、买方、中介的认可并无直接关联，关键在于房主对价格的认可。
9.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳（）万元土地出让金。
A、26.6
B、28
C、21.8
D、22
正确答案：D
10.下列说法错误的是（）。
A、每一个职工只能有一个住房公积金账户
B、公积金自愿存储
C、公积金强制储存，条件使用
D、单位应该为在职职工缴存公积金
正确答案：B
答案解析：住房公积金是强制缴存的，并非自愿存储，A选项每一个职工只能有一个住房公积金账户说法正确；C选项公积金强制储存，条件使用正确；D选项单位应该为在职职工缴存公积金正确。所以说法错误的是B选项。
二、多选题（共20题，每题1分，共20分）
1.在线上化房源与客源信息搜集时，商圈跑盘与房源信息搜集录入任务内容主要有（）。
A、房源线上委托与发布推广
B、手绘商圈图和楼盘平面图
C、采集整理房源信息
D、周边大型配套信息采集
正确答案：BCD
答案解析：商圈跑盘与房源信息搜集录入任务内容包括周边大型配套信息采集、手绘商圈图和楼盘平面图、采集整理房源信息等。而房源线上委托与发布推广不属于商圈跑盘与房源信息搜集录入的直接任务内容。
2.对客源分级不能是主管的，应由客观依据。确定客源分级主要有（）两个维度。
A、买方的购房资质种类
B、最大首付款金额是否满足要求
C、买方的核心需求
D、买方购房是否急迫
正确答案：BD
3.一手房经纪合同中，须特别增加以下条款（）。
A、经纪机构提取佣金的条件
B、佣金结算的方式和时间
C、对经济风险及当事人对风险造成损失的分担的事先预定
D、价格浮动范围
正确答案：ABD
4.按照买卖双方在市场上对价格影响的强弱，房地产市场可以分为（）。
A、一级市场
B、二级市场
C、买方市场
D、卖方市场
正确答案：CD
答案解析：房地产市场按照买卖双方在