房地产估价师《制度与政策》:第七章一节考试试卷
一、单项选择题（共2６题，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
１、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地区范围一般应在h以上。
A：1
B:1．５
C:2?D：3?E：执行层的组织协调
2、某市新动工的房屋建筑面积为90万㎡,末竣工转入继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，竣工的房屋建筑面积为80万㎡。那么,该市房屋的平均建设周期为年。?Ａ：0.5
Ｂ：１.5?Ｃ:２?Ｄ:3
E：借款协议
3、是指一种国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的所有最终产品和劳务的市场价值总和。?Ａ：国內生产总值
B:国民生产总值?C：国内生产净值?Ｄ:国民收入
E:执行层的组织协调
4、在编制房地产开发项目可行性研究汇报时,下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是
Ａ：项目的交通组织规划?B：项目构成及平面布置
C：项目的建筑规划?D：都市土地运用规划?E:借款协议
５、中国房地产估价师学会与香港测量师学会签订了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A:11月4日?B：1０月17日
C：10月13日
Ｄ：8月20日?E：工业用地的监测点评估价格
6、目前借入500元，年利率为10%,两年后的实际经济价值等于__元。?A．６05?B．600?C．650
D．５50
７、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。?A．概算指标?B．概算定额
C.预算定额?D．施工定额
８、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不适宜采用的距离是。?A：空间直线距离
B：交通路线距离?C:交通时间距离
D：经济距离?E：工业用地的监测点评估价格
９、下列风险中，属于个别风险的是。
A：购置力风险
Ｂ：市场供求风险?C：政策风险?Ｄ:比较风险?Ｅ：借款协议
10、有关收益法求取净收益的说法，错误的是。?A：净收益包括有形收益和无形收益
B:运行费用包括房地产折旧额及其设备的折旧费?C:一般只有客观收益才能作为估价根据?Ｄ:应同步给出较乐观、较保守和最也许的三种估计值?Ｅ:工业用地的监测点评估价格?11、产生房地产价格泡沫的直接诱因是(）。?A.土地稀缺?B．都市化进程快?C．投机需求膨胀
D．过度放贷
12、某市住宅的预测销售量为５００万㎡,实际销售量为6５0万㎡,平滑指数为0.７５，运用指数平滑法预测的该市住宅销售量为＿_万㎡。
A.500．0?B.５3７.5?Ｃ．612.5?Ｄ.65０.0
13、安顿补助费是按照需要安顿的农业人口数计算，每一种需要安顿的农业人口的安顿补助费原则为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安顿补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。?A.４~5
B.4~6
C.6~10?D．3~5
１４、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门汇报。
Ａ：2４ｈ
B：30ｈ?C:３６ｈ
Ｄ:48ｈ
E:执行层的组织协调
15、若原则宗地的临街深度为10ｍ，按照四三二一法则计算临街深度为15ｍ的宗地价格,其平均深度价格修正率为。?A:７8%?B：8５％
C:1１7％
Ｄ：15０％?E:工业用地的监测点评估价格
16、某类商品房~的售价分别为600０元／㎡、6300元／㎡、６６78元/㎡、72１2元/㎡、764５元／㎡。运用平均增减量法,该类商品房的价格为元／㎡。?A：79７４．00
B：８０23.0０?Ｃ：８056.25?Ｄ:80７８.0０
E:工业用地的监测点评估价格
17、误差的处理方式中,对协议未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权。
A:退房?B：换房?C：买房
D：卖房?E：执行层的组织协调
18、__的基本措施是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点。
A．敏感性分析
B.不确定性分析
C．概率分析?Ｄ．盈亏平衡分析
19、某宗房地产的土地使用年限为５0年,至今已使用8年,估计该宗房地产年有效毛收入为８0万元,运行费用率为40%,安全利率假定为6％，风险赔偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。?A：3６8万元?B：552万元?Ｃ：５61万元?D：920万元?Ｅ:工业用地的监测点评估价格
20、房地产估价中,遵照独立、客观、公正原则的关键是估价机构和估价人员应当站在＿_的立场上，评估出一种对各方当事人来说都公平合理的价值。?A．委托人
B．估价汇报预期使用者?C．管理部门
D．中立
21、目前,房地