下六个月北京土地估价师《管理法规》：合作企业法试题
一、单项选择题（共2５题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、求取土地收益及确定是收益还原法的关键.(真题）
A:经营费用
Ｂ：土地租金
C:投资利率
Ｄ：土地还原率?E：合法性
2、《国土资源听证规定》规定,有下列_＿情形之一的,可以延期举行听证。
A.因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的?Ｂ.当事人申请延期,有合法理由的?C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止,尚未确定权利、义务承受人的?Ｄ.可以延期的其他情形?E．当事人申请延期，但无合法理由的
3、货币资金的使用价格是．【考试真题】?A:利率?Ｂ:工资
C:利润?D:利息
E:土地
４、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为４5年,而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7%,则年期修正后的地价为元／平方米。?Ａ:９6６?Ｂ:９86
C：10１4?Ｄ:103５?Ｅ:时间原因
５、个别原因是指宗地自身的条件和特性，因而又称宗地原因，如下属于宗地原因中都市规划限制原因的是。?A:宗地用途?B:宗地与否临街
C:宗地基础设施条件
D：宗地形状
E:时间原因
6、土地市场是不完全的市场,形成的土地价格受原因的影响很大。?Ａ:客观?B:主观
C:社会
D：人为
E:时间原因
7、按来源不一样,固体废物与放射性污染物来源可分为__。?A.工业固体废物?B.农业固体废物?C.都市垃圾?D.放射性固体废物
Ｅ.农业液体废物
8、对于待开发的土地，其楼面单价等于_＿。?A.土地总价/土地总建筑面积?Ｂ.土地总价/土地总面积?C．地面单价／规划容积率?D．地面单价/规划建蔽率
９、采用收益还原法评估土地价格时,假如,则选择如下公式：。【考试真题】?A：土地纯收益按某一常量逐年递增
B：土地纯收益按某一常量逐年递减?C:土地纯收益按某一固定比率逐年递增?D:土地纯收益按某一固定比率逐年递减?E:时间原因
１0、将原则深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5%、29．５％、２0.７%、12.3%的路线法则是。
A:慎格尔法则
B:苏慕斯法则
Ｃ：霍夫曼法则
D:哈柏法则
E：时间原因?1１、下列选项中说法错误的是。
Ａ:绝对地租是土地价格存在的本源?B:级差地租的存在是决定土地价格高下的重要原因
Ｃ：垄断地租来自农业雇佣工人发明的剩余价值?D：矿山地租的决定措施和农业地租同样，都包括级差地租和绝对地租
E：时间原因
12、对于待开发的土地，其楼面单价等于。
A：土地总价/土地总建筑面积
B:土地总价／土地总面积
C:地面单价/规划容积率
D：地面单价／规划建蔽率?E:时间原因
1３、在如下选项中,不属于房产现实状况变更测量的是。?A：房屋的新建与改建
B:房屋的损坏与灭失
C:地名、门牌号的更改
D:房屋的买卖与互换
E:土地
14、有一宗工业用地，土地获得费及有关税费为15万元，为白有资金投入;土地开发费为20万元，通过银行贷款获得，贷款年利率为６％,土地开发期为１．５年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平,则在成本迫近法计算中的投资利息为元。?A：８934
B：１80００?Ｃ:2２５００?D：226３4
Ｅ:时间原因
15、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地,现需补办出让手续.经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为６万元，土地还原率为6.0％，当地政府收取出让金原则为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。
A：36
B：40
C：90
D:10０?Ｅ:时间原因
16、是导致特殊地段土地价格高的重要原因。
A:级差地租?B:绝对地租
C：垄断地租
Ｄ：矿山地租?E：时间原因
１７、在路线价评估中，__不符合选用原则宗地的原则。?Ａ.街道转角处的宗地?B．矩形宗地?C.容积率为所在区段代表性容积率
D.一面临街的宗地
18、企业甲有住宅用地50０0㎡，现与开发商乙到达协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出.估计该住宅项目容积率为１．6,住宅单位建筑面积的造价为15０0元/平方米，税费为建筑造价的40%.建成后,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的4０％．则相称于企业甲以元／平方米的地面价格出资。?Ａ:1４9８?Ｂ：２340
C：3６00
D:37４4
E:时间原因
１9、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．６0%
B．80％
C．90%?Ｄ.９5%