房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析
(一)单项选取题(共40题,每题0.5分。每题备选答案中只有一种最符合题意,请在答
题卡上涂黑其相应编号)
1.下列公司或机构中,不属于房地产业是()。
A.房地产开发公司
B.房地产估价机构
C.物业服务公司
D.建筑施工公司
【答案】D
【解析】本题考查是房地产业基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管
理行业,涉及开发经营、房地产中介服务、物业管理和其她房地产活动。参见教材P1。
2.依法征收集体土地是国家为了()利益需要。
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府
【答案】A
【解析】本题考查是征收、征用集体土地政策规走。《物权法》规走:为了公共利益需要,依
照法律规走权限和程序可以征收集体土地。参见教材P21。
3.下列国有建设用地中,不能通过划拨方式获得使用是()。
A.都市绿地
B.汽车加油站
D.街心公园
D.地税局机关
【答案】B
【解忻】本题考查是建设用地使用权划拨范畴。根据《划拨用地目录(国土资》源部令第9
号),下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权:①国家机关用地。②军事
用地。③都市墓础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持能源、交通、水利等基本设施用
地。⑧法律、行政法规规走其她用地。参见教材P34。
4.国有土地上房屋证收补偿合同由()和被征收人订立。
A.房屋证收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实行单位
【答案】A
【解析】本题考查是国有土地上房屋征收补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿
金额和支付期限、用于产权调换房屋地点和面积、搬迁费、暂时安顿费或者周转
用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿合同。参见教材P45.
5.被征收人对房地产估价机构复核成果有异议,可以向()申请鉴走。
A.房屋证收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格祕专家委员会
【答案】D
【解析】本题考查是国有土地上房屋征收补偿。对评估确走被征收房屋价值有异议,可以向
房地产价格评估机构申请复核评估。对复核成果有异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请
鉴走。参见教材P45。
6.建筑工程施工过程中,施工单位发生变更,应重新申请领取()。
A.建设工程规划允许证
B.建设工程施工允许证
C.建设用地规划允许证
D.国有土地使用证
【答案】B
【解析】本题考查是施工允许管理。建筑工程在施工过程中,建设单位或者施工单位发生变
更,应当重新申请领取施工允许证。参见教材P80。
7.都市规划中,都市绿地范畴控制线是()。
A.红线
B.黄线
C.绿线
D.紫线
【答案】C
【解析】本题考查是城乡规划控制线。都市绿线是指都市各类绿地范畴控制。参见教材
P64。
8.某房地产开发投资项目资本金为万元,则开发公司以工业产权作价出资最高额是()万
元。
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本题考查是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作出资比价
例不得超过投资项目资本金总额20%,国家对采用高新技术成果有特别规走除外。参见教材
P92。
9.新建商品房质量问题由()承担责任。
A.勘察设计单位
B.施工公司
C.工程监理单位
D.房地产发公司
【答案】D
【解析】本题考查是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发公司应当对其开发建设房地
产开发项目质量承担责任。参见教材P94。
10.某房地产开发公司预售一套建筑面积100㎡商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合
同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万