南京和普置业〔参谋〕机构盱眙
南京和普置业〔参谋〕机构
盱眙·宏润嘉园
|2021全年营销推广方案|
写在前面的话
2021年，市场宏观政策调整收紧，中国房地产，正历经着一场前所未有的剧烈竞争与大规模洗牌，房地产疯狂的时代“一去不返〞。2021，地产人站在了市场“风暴〞的最前沿，用专业的房地产营销知识、扎实的房地产实战经验以及一种房地产使命感，战斗在最前沿。“宏润嘉园工程〞肩负着提升公司品牌和传播品牌知名度和美誉度的使命，是标榜，更是旗帜。我们深知，只有专业的房地产营销理念，工程才能走的更好，只有扎实的房地产实战，工程才能走的更远！
报告提纲
报告提纲
第一局部：确立作战目标——一期产品综述
第二局部：深入市场挖掘——宏观市场调查
第三局部：确立工程定位——产品营销定位
第四局部：战略策略建议——营销推广策略
第五局部：强势营销执行——营销推广方案
第一局部：一期产品综述
一、产品综述
一期产品一期产品
一期产品
一期产品
宏润嘉园，工程总占地面积64744.2㎡，建筑面积达12万㎡。一期位于工程西北角，由3栋多层、4栋小高层构建而成，总建筑面积约29545.95㎡〔含商业5998㎡〕，共计住宅套数256套。根据市场需求考虑分批次走量，多层小高层配合销售，利用物业价格差，引导消费去化，到达同期去化目的，形成旺销。
二、一期户型综述
多层户型： 小高层户型：
从工程一期工程户型面积而言，面积段均为100㎡以下户型，二房为主，南北通透，4.2米大客厅开间，赠送飘窗面积，属于市场主流户型，户型硬伤少、均好性强。主力户型设计主要倾向于经济型、实用型。以起居室为中心，家庭内部合理分区，室内布置紧凑，提高面积的使用率与舒适度，充分满足首次置业的目标客户购房需求
从工程一期工程户型面积而言，面积段均为100㎡以下户型，二房为主，南北通透，4.2米大客厅开间，赠送飘窗面积，属于市场主流户型，户型硬伤少、均好性强。主力户型设计主要倾向于经济型、实用型。以起居室为中心，家庭内部合理分区，室内布置紧凑，提高面积的使用率与舒适度，充分满足首次置业的目标客户购房需求。同时，比照区域竞争楼盘，中小面积户型在总价上具备一定优势。
三、工程区位综述
盱眙县宏润嘉园工程位于盱眙经济开发区的东南向，该工程南临东方大道，
西临新海大道。工程结合城市化进程，将被打造成为具有
强烈昭示意义的城市对外展示窗口。
工程地处开发区，周边厂房众多，因此该区域人口多为外来打工者及附近乡镇
工程地处开发区，周边厂房众多，因此该区域人口多为外来打工者及附近乡镇村民。目前该区域居住条件尚未成熟，生活配套较为匮乏。工程毗邻龙泉湖旅游风景区，生态环境良好。
本
本案区域
四、工程环境综述
四周多为田地，自然环境根底良好，但周边厂房众多，造成环境有轻度污染，总体区域居住成熟度较低。
四周多为田地，自然环境根底良好，但周边厂房众多，造成环境有轻度污染，总体区域居住成熟度较低。
工程南临东方大道，西临新海大道，地块根本平坦，局部有高差，区位较好，交通四通八达。
第二局部：宏观市场调查
盱眙县位于江苏省西部，淮安市南端；东与金湖县、安徽省天长市相邻，南、西分别与安徽省来安县和明光市交界，北与洪泽县、泗洪县接壤。
盱眙县位于江苏省西部，淮安市南端；东与金湖县、安徽省天长市相邻，南、西分别与安徽省来安县和明光市交界，北与洪泽县、泗洪县接壤。“控两淮之要，踞三口〔清河口、汝河口、颍河口〕之险，系淮南江左之本〞，是江苏北部五市到省城南京的必经之地，距南京仅50分钟车程，更是苏北地区对接苏南的交通要塞、承接长三角地区经济辐射的前沿阵地，已融入南京一小时经济圈和长三角经济圈，有“苏北门户〞之称。境内水陆路网完善、交通十分便捷。宁连、宁宿徐高速公路穿境而过，距周边的扬州、徐州、滁州、淮安、宿迁等大中城市均在2小时车程以内。
历史悠远，工业强县，打造苏北旅游第一县
盱眙历史悠久，文化灿烂，古称临淮、泗州，是江苏省最早有人类活动的地区之一，也是全国最早建县的县份之一。盱眙建县距今已有2200多年，现辖14镇5乡，国土面积2483平方公里，人均面积居江苏省之首，素有“人均两亩耕地一亩山，一亩水田一亩滩〞之称。
自“十一五〞以来，盱眙县深入推进“工业强县、城建举县、旅游兴县、环境立县〞四大开展战略；紧紧围绕“建成苏北旅游第一县、建设中等城市、创立国家级经济开发区、加快实现全面小康〞四大目标。
盱眙城市开展战略定位为东扩北移、显山露水、两区互融、彰显个性，规划形成“三心、两轴、四片区〞的城市格局。“三心〞即城西旅游休闲