2023年 第三季度 ——现在还应该继续悲观吗？

01 宏观市场02 重点地区物流地产市场分析03 展望04 小结物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

图：全国高标仓租金及空置率情况图：国内生产总值（GDP）环比增长情况（%）受经济增长承压影响，全国高标仓市场需求持续下滑物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

图：社会消费品零售总额:累计同比（%）图：固定资产投资完成额:累计同比（%）当前国内内需不足给经济增长带来了压力物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

图：中国出口总值当月同比（%）图：全球制造业PMI指数（%）全球经济持续下滑导致中国外需承压拖累经济增长物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

图：花旗经济意外指数:中国图：社会融资规模存量:同比增速（%）市场情绪悲观，制约经济恢复物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

图：中国进出口集装箱运价指数图：工业企业产成品存货同比情况（%）高标仓市场承压与当前经济需求不足有直接关系物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

重点地区物流地产市场分析

图：重点地区高标仓租金情况（元/㎡·月）图：重点地区高标仓空置率情况（%）重点区域高标仓市场呈现出下滑分化格局物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

图：京津冀、长三角、珠三角、成渝相关省市GDP占比情况（%）图：京津冀、长三角、珠三角、成渝相关省市GDP增长情况（%）宏观经济方面，京津冀经济受疫情影响最大，其次是长三角物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

从快递业务量看，京津冀表现最不理想，其次是长三角图：京津冀、长三角、珠三角、成渝相关省市快递业务量占比情况（%）图：京津冀、长三角、珠三角、成渝相关省市快递业务量增长情况（%）物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

图：本季度新增供应占比情况表：本季度新增供应分布情况新增供应分布集中在长三角和京津冀，后续消化压力较大物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

图：高标仓新增供应趋势情况（万m2）2023年Q1-Q3全国新增供应稳定，但较2022年Q4大幅缩减长三角城市群：京津冀城市群：珠三角城市群：成渝城市群：其他地区：物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

展望

表：8月中旬以来出台的部分稳增长政策一览宏观政策：8月中旬以来稳增长政策全面发力物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

图：中国PPI和CPI同比增速（%）图：中国PMI指数（%）中国经济开始进入筑底阶段，但短期内复苏进程仍充满挑战物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

小结

未来虽仍有挑战，但经济最困难的时刻已过去，现在不应该再继续悲观了物联云仓数字研究院 ?2023.1050ycInc.

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