智慧农场项目商业计划书V1.0
CONTENTS01项目背景
02项目运作
03项目风险
04项目资金计划
项目背景
01形势与政策一
《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》（中办发〔2014〕61号）
伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，
农村劳动力大量转移，农业物质技术装备水平不断提高，
农户承包土地的经营权流转明显加快，发展适度规模经营
已成为必然趋势。实践证明，土地流转和适度规模经营是
发展现代农业的必由之路，有利于优化土地资源配置和提
高劳动生产率，有利于保障粮食安全和主要农产品供给，
有利于促进农业技术推广应用和农业增效、农民增收。
现阶段，对土地经营规模相当于当地户均承包地面积
10至15倍、务农收入相当于当地二三产业务工收入的，应
当给予重点扶持。创新规模经营方式，在引导土地资源适
度集聚的同时，通过农民的合作与联合、开展社会化服务
等多种形式，提升农业规模化经营水平。
鼓励地方扩大对家庭农场、专业大户、农民合作社、龙头企业、农业社会化服务组织的扶持资金规模。支
持符合条件的新型农业经营主体优先承担涉农项目，新增农业补贴向新型农业经营主体倾斜。加快建立财政项
目资金直接投向符合条件的合作社、财政补助形成的资产转交合作社持有和管护的管理制度。各省（自治区、
直辖市）根据实际情况，在年度建设用地指标中可单列一定比例专门用于新型农业经营主体建设配套辅助设施，
并按规定减免相关税费。
02形势与政策二
《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（2018年1月2日）
乡村振兴，产业兴旺是重点。必须坚持质量兴农、
绿色兴农，以农业供给侧结构性改革为主线，加快构
建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，提高农
业创新力、竞争力和全要素生产率，加快实现由农业
大国向农业强国转变。
充分发挥财政资金的引导作用，撬动金融和社会
资本更多投向乡村振兴。切实发挥全国农业信贷担保
体系作用，通过财政担保费率补助和以奖代补等，加
大对新型农业经营主体支持力度。加快设立国家融资
担保基金，强化担保融资增信功能，引导更多金融资
源支持乡村振兴。
加快发展森林草原旅游、河湖湿地观光、冰雪海
上运动、野生动物驯养观赏等产业，积极开发观光农
业、游憩休闲、健康养生、生态教育等服务。创建一
批特色生态旅游示范村镇和精品线路，打造绿色生态
环保的乡村生态旅游产业链。
03项目标的
租期基础
面积大物流快
长好
203亩农业用地租期70年基础设施完善交通便利
04项目标的
?项目标的位于xxxxxxxx，土地性质属于农村集体农业用地，土地面积总共约203亩，其中林
地148亩，耕地30亩，鱼池25亩。
?土地流转租期是70年（2008年-2078年），目前已合法使用了10年，承包人是已退休的当地村民，
手续齐全，资质完备。
?70年的租金已一次性缴纳完毕，不存在任何法律程序上的瑕疵与问题。
全自动化养鸡场1个，年存栏4万只蛋鸡
小型仓库小型仓库22栋栋
现有的现有的职工宿舍职工宿舍11栋栋
固定资固定资
产投入产投入商住两用办公楼商住两用办公楼11栋栋