石家庄市场调研报告
2021.6月版
城市概况
石家庄市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区；总面积1.58万平方公里，常住人口939.5万；市区面积455.8平方公里，人口231.3万。在最新的城市空间结构体系中，城市核心区被划分为老城区、东部新区和滨河新区三个组团，是未来规划建设的重点。
二、区域分析
1、新华区
1〕区域概况
新华区位于石家庄市区西北部，总面积92.11平方公里，交通路网兴旺，13所、省农科院等一大批科研机构带来浓厚的科技人文气息，商圈环绕，同时又有浓重的人文积淀。区域内滹沱河是著名的生态保护区，而水上公园是石家庄市区内除世纪公园外最大的公园。
2〕区域特点
新华区最大的优势在于区域内的居住气氛浓厚，是以居住和休闲为主要特色的片区。
3〕区域小结
价格分布规律根本为：一环以内6500元以上，一环二环之间5000-5600元，二环三环之间4200元。水上公园周边工程较为密集，但特色不明显。本区域有实力的开发商不多，对后进入者相对时机较大。以二环线为界，新华区可划分为居住密集区域和居住潜力区域。二环以内工程分布密集，可开发土地有限；而二环以外，随着省会三年大变样和城市化进程的开展，大量的城中村土地将被改造和开发，有较大潜力。
2、桥西区
1〕区域概况
桥西区位于石家庄市区西南部，区域面积53平方公里，人口45万；是河北省政治中心和石家庄文化、教育、科技、金融中心。辖区驻有省委、省人大、省政府、省政协四大机关以及省直60多个单位部门。陆路交通极其兴旺，石家庄火车站、石家庄长途汽车站均座落在区域内。
2〕区域特点
1、该区域有24中、6中、41中、17中和西南的高教区共计20多所大中专院校，以及省科学院、省社科院、电子工业部第五十四研究所等30多家省部属科研单位。
2、区内商贸繁华，市场兴旺。中华大街以东、火车站以西1200米的中山路段，是全市最繁华的商业街，素有石家庄的“王府井〞之称。
3、桥西区自强路东段集中了省建行、工行、农行、交行和省保险公司等多家金融机构，成为闻名遐迩的“金融一条街〞。桥西区属石家庄老城区，区域内建成生活区众多，房龄较长，多以机关单位宿舍为主，多是多层砖混结构，建筑密度低，改造潜力大。
4、中高档住宅产品对该区域的居民具有很大吸引力，刚性需求比重很大。
3〕区域小结
价格分布特征：一环附近5500左右，最高10000元；二环附近4600左右，二环三环之间2500-3000工程数量众多，总体供给量较大，市场活泼。属于老城区，人文气息浓厚，改善型需求相对旺盛。开发企业较为集中，土地资源竞争比拟剧烈。
3、桥东区
1〕区域概况
桥东区位于石家庄市中部，东以胜利北大街、建设南北大街、汇通路的中心线为界，与长安区、裕华区相邻。西以京广铁路上行线及红旗、陈章村的村界为限，与新华区、桥西区相邻，南与裕华区和鹿泉市相接，北与正定县接壤。总面积43.07平方千米。
2〕区域特点
1、交通便利开展前景广阔
2、商业气氛浓厚居住生活便利
3、区域新盘密度大品质高
4、需求巨大投资升值前景可观
3〕区域小结
目前在售工程主要分布在二环以内，尤其集中在一环内的核心城区，因此密度和售价在各城区中都是最高的。价格分布特征：一环以内6000-8000元，一环二环之间5000-6000元。地域南北狭长，不同环线位置的土地价值差异极大。二环以内土地价值高，但供给量有限。北部可联系滹太新区，南部随着高铁新站的建设及周边区域改造，会有较好的开展潜力。
4、长安区
1〕区域概况
长安区位于市区东北部，面积110.24平方公里，总人口42.65万人，其中农业人口10.97万人。是石家庄厂企最为集中的区域，综合环境较差，改造潜力巨大。
2〕区域特点
1、区域内的博物馆、广安大街是石家庄市中心地带，功能定位于石家庄CBD核心区域，常山纺织公司棉一、棉二、棉三都属辖区内。
2、区域内建成生活区众多，房龄较长，多为先前开发的厂企宿舍生活区、大型经济适用社区等。
3〕区域小结
大局部工程分布在二环以内，均价集中在5000-9000区间；二环外的工程规模较大，但售价不高；整体价格水平在各城区中最低。工程总规模到达1019万平米，在各城区中居首位。石家庄“CBD〞位于本区内，商务型产品有较好市场根底。区内工业企业的陆续搬迁将使本区的环境得以改善，并有较大规模的土地供给入市。由于现有工程水平普遍不高，如果我们能够发挥自身竞争优势，将存在较大时机点。
5、裕华区
1〕区域概况
石家庄市裕华区是2001年3月石家庄市市区行政区划调整而设立的新市区，位于省会东南部，是国务院批准的石家庄市城市副中心和未来城市开展的主导区域。总面积101平方公里，总人口40万，耕地面积735公顷。
2〕区域特点
1、该区域为石家庄市城市开展重点