湖北黄石工程调研及定位报告
名称：湖北黄石工程调研及定位报告
致：湖北三江房地产开发联系人：欧阳少华
自：
前言
报告逻辑思路
三江共和城工程是湖北三江房地产开发公司第一个大型综合体工程，也是黄石市政府商业网点重点规划工程，因此，该工程的运作成效将对三江公司的开展战略产生至关重要的影响。
该工程位总体占地600亩，其中本工程重点研究、定位的北地块占地60亩，体量较大，是开发商近期开发的最大型工程，因此，开发商对于工程的规划极为重视。本着求真务实的态度，湖北三江房地产开发公司与广州道本商业地产策略中心形成重要合作伙伴关系，群策群力，对工程地块进行全面、深入的市场调研及数据分析、整合，并通过与湖北三江公司相关负责人进行广泛、深入的交流，获得一手的相关资料。
经充分的市场调研及详细的数据分析、总结并深入讨论，我司专业筹划组人员结合其专业经验，已对该工程的开展策略、工程定位及工程规划形本钱筹划报告。该报告制定原那么为：
1、以现实市场为主要依据，对黄石本地市场进行摸底式调研，了解工程地本身及其与黄石本地、黄石周边区域的联系，根据调研所得的一手资料综合分析该地块的价值及其开展前景与方向；
2、根据政府近几年的城市开展规划，了解该市商业网点规划，使工程的开展规划符合城市的开展规划，以求制定科学、合理的筹划方案；
3、从专业的角度出发，带着问题与开发商进行广泛交流，并结合现实数据严谨、科学的分析，最终制定工程筹划报告。
本报告总体思路是由大到小、从整体到具体的一个逻辑推导思路。首先从全局性就黄石的商业格局、市场环境、消费者购物习惯等综合因素进行分析。力求了解黄石商业的开展水平、目前的现状、未来的开展趋势、消费者的消费习惯和购置力情况及市场竞争水平如何等情况。
其次，在全面了解黄石商业情况的根底上，我司将接着对工程地块的根本情况进行分析。了解工程自身所具有的优势和劣势。结合市场环境分析工程存在的时机和威胁，判研工程可能开展的方向。
再者，通过工程开展方向的判断，确定工程开展方向后，本方案将就具体形象态、建筑规划、业态配比等情况进行分析说明，全面刻画工程、力求表达出工程未来的竞争能力和商业价值所在。
一、黄石市整体商业环境分析
黄石商业的开展水平黄石商业的竞争水平黄石市场购置力水平本工程存在的时机和威胁
黄石商业的开展水平
黄石商业的竞争水平
黄石市场购置力水平
本工程存在的时机和威胁
推导黄石市商业格局特征分析
推导
黄石代表性商业开展状况分析
黄石未来商业开展情况分析
黄石消费者消费行为特征分析
二、工程地块的特征情况分析
工程地块情况分析
工程交通条件及区位条件分析
工程周边人口结构分析
工程总体定位工程的功能定位
工程总体定位
工程的功能定位
建筑形态的表现方式
商业规划布局
商业业态规划
工程开展总体思路
工程开展的战略
工程商场应具备的商业特征
工程开展的方向
第一局部黄石市整体商业概况分析
一、黄石城市概况：
简介：
黄石市是湖北省重要的工业城市，是武汉城市圈的副中心城市，经济受武汉影响颇大，同时黄石也是促进中部崛起的重要支点城市之一。
黄石市位于湖北省东南部，长江中游南岸，东北临长江，与浠水县、蕲春县、武穴市隔江相望，北接鄂州市，西靠武汉市江夏区，西南与咸宁市、通山县为邻，东南与江西省武宁县、瑞昌市接壤。全市现辖大冶市和四个城区，总面积1850平方公里，其中市区面积227平方公里，全市人口252万多人，其中常住城市人口70多万人。
黄石是湖北省一个特大城市、四个大城市的支撑点，又是鄂东区域的经济中心，正在实施以“三优一增〞〔优化产业结构、优化产品结构、优化企业组织结构、增强城市综合实力〕为根本内涵的二次创业。通过努力，力争到2000年黄石市净增工业产值“三个五十亿〞，以开放型、多功能、现代化的工贸大城市迈向二十一世纪。
黄石市矿产资源十分丰富，是全国重要的工业原材料基地之一，拥有“百里黄金地，江南聚宝盆〞的美称。目前已发现的矿藏有能源、黑色金属、有色及贵重金属、非金属矿有4大类53种，探明储量有31种，约占全国已发现矿产品类的28%。蕴藏以铜、铁、煤、锰、钨、金、银、石灰石、大理石最为著名，产量大，品位高，“江南聚宝盆〞故因此得名。
黄石市是一个新兴的工业兴旺城市。经过四十多年的建设，已经形成了以原材料工业为主体，以大中型企业为骨干，冶金、建材、能源、机械、电子、化工、纺织、服装、轻工、食品、医疗等行业综合开展的工业体系，近年来，黄石服装工业异军突起，金牌产品“康赛〞牌T恤衫在获得全国服装行业唯一金奖的根底上又获得中国十大著名商标、金桥奖等荣誉称号；美尔雅西服占全国每年向日本出口西服总量的40%，成为全国十大名牌服装之一。全市乡及乡以上的工业企业900多家，产品3000多种，其中有300多项产品分别获国