案外人异议热点难点问题白皮书
北京银行法学研究会
北京国双律师事务所
啊啊啊啊
前言
近年来，随着经济结构调整深化与金融风险防控压力加剧，不良资产规模持
续扩张，资产处置与执行程序中的争议问题日益复杂化、多元化。执行异议与执
行异议之诉作为当事人及案外人维护自身权益的重要途径，因涉及实体权利与程
序规则的深度交织、司法解释与裁判标准的动态演进，成为实务中亟待厘清的重
点与难点。在此背景下，北京国双律师事务所作为深耕司法实务多年的专业机构，
基于长期在不良资产处置、执行争议解决等领域的深度实践，聚焦行业痛点，在
北京银行法学研究会指导下编撰此白皮书，力求为市场主体及相关从业者提供兼
具理论价值与实践效能的专业参考。
本白皮书聚焦执行异议与执行异议之诉的核心场景，涉及购房人物权期待权
的适用边界、借名买房人的权利保护、抵押预告登记的优先权争议、配偶财产排
除执行的审查规则等热点问题。其内容涵盖民事执行领域的十七项专题，每项专
题均以“问题提出—法律分析—案例解析—结论归纳”为框架展开，通过对比法
律条文、司法解释与典型案例，提炼裁判逻辑，归纳实务要点，力求在形式审查
与实质判断之间寻求平衡，为司法实践提供清晰的操作指引。团队成员结合《民
法典》《民事诉讼法》、最新司法解释以及部分地方法院规范性文件，对最高人
民法院及各地法院的裁判观点进行系统性梳理，尤其关注2023年《最高人民法
院关于商品房消费者权利保护问题的批复》等新规对执行程序的深远影响。
本白皮书既是我们履行专业责任、回应行业需求的积极探索，亦是我们践行
“以专业创造价值”使命的切实行动。我们期待通过厘清争议解决路径、推动裁
判规则统一，为优化营商环境、盘活不良资产注入实务智慧。未来，我们将持续
深化理论研究与实务创新，以专业化、一体化的法律服务为法治化进程贡献力量。
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前言
国双律师事务所资产处置与执行争议解决团队由曾经的资深法官以及具有
多年司法实践经验的律师组成，团队成员发挥各自的优势，共同完成了本白皮书。
本白皮书具体分工如下：
?顾问：
北京银行法学研究会秘书长刘斌
北京国双律师事务所主任郝琨
北京国双律师事务所执行主任纪红勇
?作者及文章篇名：
作者文章篇名
执行标的异议与执行行为异议的区别
刑事裁判涉财产部分在执行合法财产时案外人权益保护
游张军
刑事裁判明确为赃款赃物时案外人权益保护
被执行的财产性权利的收益权能否排除执行
股权受让人能否排除执行
衣海宾
公司实际出资人能否排除执行
配偶能否对查封房产排除债权人的执行
王文扬
让与担保中排除执行的相关问题分析——以房产设定让与担保为例
李长亮执行程序中承租人权利的救济
购房人以物权期待权排除执行的法律适用概述
徐静秋购房人以一般买受人物权期待权排除执行的适用条件及具体问题分析
商品房消费者物权期待权排除执行的适用条件及具体问题分析
抵押预告登记权利人排除执行与优先权问题
林美灵
借名买房人能否排除执行
许一郎涉账户资金的排除执行问题
实际