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2025年房价行业观察：4月全国70城房价涨跌分化数据显示市场进入调整期

国家统计局最新数据显示，2025年4月我国房地产市场呈现结构性调整特征。在经受一季度“小阳春”后，新居价格环比持平或微降，二手房市场降温显著，仅5个城市房价上涨。各线城市房价同比降幅持续收窄，但分化态势明显，核心城市表现坚挺与三四线压力并存成为当前行业趋势。

一、一线城市房价结构性差异凸显上海领涨全国

发布的《2025-2030年中国房价行业市场调查讨论及投资前景分析报告》指出，4月份，70个大中城市新居价格环比持平或微降。其中，一线城市整体止升转平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，而广州、深圳则分别下降0.2%和0.1%。上海以高端改善项目集中入市为支撑，连续多月领跑全国房价涨幅。分析人士指出，核心城市如上海的房价韧性源于其经济活力与优质资源集聚效应，同时部分区域新居供应结构优化也助推了价格表现。二线城市房价环比持平，三线城市则连续下跌趋势，降幅与上月持平。

二、二手房市场全面降温涨价城市仅5个

4月份二手房市场显著遇冷，70城中仅上海（+0.1%）、赣州（+0.3%）、成都（+0.2%）、西宁（+0.1%）和丹东（+0.1%）房价环比上涨。一线及重点二线城市普遍呈现下跌趋势：北京二手房价格下降0.6%，深圳跌0.3%，广州持平，二三线城市跌幅进一步扩大至0.4%。市场供需失衡加剧了价格压力，挂牌量持续攀升导致买方议价力量增加，“以价换量”成为主流策略。

三、政策效应与市场需求交织房价筑底预期升温

尽管“小阳春”后市场动能减弱，但部分城市已显现企稳信号。杭州新居同比价格由跌转涨，反映政策支持叠加基本面修复对房价的支撑作用。专家指出，当前房价分化背后是两类城市的生存规律：一类如上海、杭州凭借经济活力和人口流入维持韧性；另一类如天津、太缘由供需相对平衡实现平稳过渡。

5月初降准、降息等“三箭齐发”政策或为市场注入新动力。分析人士估计，新居价格有望在下半年企稳回升，而二手房需依靠新居市场带动置换需求回暖才能扭转颓势。短期内房价调整仍将持续，但核心城市优质资产与三四线去库存并行的格局将更趋明显。

总结

4月房价数据揭示了当前市场的简单性：一线城市的结构性分化、二手房供需冲突及政策效果的滞后性共同作用下，市场正经受深度调整。将来需关注政策落地对需求端的实际刺激力度，以及核心城市高端项目与三四线去库存策略能否形成有效协同，从而推动全国房价整体企稳回升。

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