房屋遗嘱合同协议书
?甲方（立遗嘱人）：
姓名：______性别：______民族：______
身份证号：______联系电话：______
地址：______
乙方（继承人或相关权益人）：
姓名：______性别：______民族：______
身份证号：______联系电话：______
地址：______
鉴于甲方对其所有的房屋（以下简称该房屋）做出处分的意愿，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋遗嘱相关事宜达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋基本信息
该房屋位于______（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋性质为______（如商品房、房改房等），房屋所有权证号为______。房屋户型为______室______厅______厨______卫，朝向为______，所在楼层为______层，总层数为______层。房屋内部装修情况为______（详细描述装修程度，如精装修、简装修等，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等状况）。
2.附属设施及相关权益
该房屋附属设施包括但不限于______（列举附属设施，如固定家具、电器设备、停车位等）。同时，该房屋所占用的土地使用权性质为______（如出让、划拨等），土地使用年限至______年______月______日。房屋相关权益还包括与该房屋有关的共有部分权益、物业服务权益等。
二、甲方权利义务
（一）权利
1.甲方有权按照自己的意愿对该房屋进行遗嘱处分，包括指定遗嘱继承人、分配房屋份额等。
2.在本协议履行过程中，甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行相关义务。
（二）义务
1.甲方应确保对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如该房屋存在抵押、查封、共有权争议等情况，甲方应在订立本协议前如实告知乙方，并负责在本协议签订后及时解决，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。
2.甲方应按照法律规定及本协议约定，真实、准确地订立遗嘱，明确表达对该房屋的处分意愿，不得故意隐瞒或歪曲事实。
3.甲方应积极配合乙方办理与该房屋遗嘱相关的手续，如提供必要的证明文件、协助进行房屋评估等，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。
三、乙方权利义务
（一）权利
1.乙方有权知晓甲方订立遗嘱的具体内容及本协议约定的各项事宜。
2.在甲方订立遗嘱并生效后，乙方有权依据遗嘱及本协议的约定享有相应的房屋权益。
（二）义务
1.乙方应尊重甲方的意愿，不得干涉甲方订立遗嘱的自由，不得对甲方进行威胁、欺诈等行为。
2.乙方应按照本协议约定履行相关义务，如在甲方需要时提供必要的协助、配合办理相关手续等。
3.在甲方订立遗嘱后，乙方应遵守遗嘱内容及本协议约定，不得擅自变更或违反。
四、遗嘱订立及生效
1.甲方应在本协议签订后的______个工作日内，自行或委托专业律师订立遗嘱，遗嘱内容应明确将该房屋由乙方继承或按照甲方意愿进行分配，遗嘱应符合法律规定的形式要件，包括但不限于自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等（具体形式由甲方选择）。
2.遗嘱生效条件为：甲方去世后，遗嘱即发生法律效力。在遗嘱生效后，乙方应按照遗嘱及本协议约定行使相关权利、履行相关义务。
五、房屋交付与过户
1.交付时间
在遗嘱生效后，甲方或其继承人应在______个工作日内将该房屋交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施保持正常使用状态，如有损坏应负责修复或给予相应补偿。
2.过户手续
乙方应在遗嘱生效后的______个月内，自行办理该房屋的过户手续，将房屋产权变更至乙方名下。办理过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方或其继承人应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明，因甲方或其继承人原因导致过户手续延误或无法办理的，应承担相应责任。
六、违约责任
1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋产权情况、未按照约定订立遗嘱或不配合办理相关手续等，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付房屋价值______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因维权产生的律师费、诉讼费等费用。
2.若乙方违反本协议约定，干涉甲方订立遗嘱、擅自变更遗嘱内容或不按照约定履行相关义务等，乙方应向甲方支付房屋价值______%的违约金，并返还甲方已为其办理相关事宜支出的全部费用。如乙方的违约行为给甲方或其他继承人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
3.如一方未按照本协议约定的时间履行交付房屋、办理过户手续等义务，每逾期一日，违约方