涉外房屋订购合同协议
?甲方（订购方）：
姓名：__________________
国籍：__________________
地址：__________________
联系方式：__________________
乙方（出售方）：
姓名：__________________
国籍：__________________
地址：__________________
联系方式：__________________
鉴于甲方有意愿订购乙方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。
2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。
3.房屋户型：[房屋户型描述，如三室两厅一厨两卫等]
4.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]
5.房屋现状：乙方保证该房屋目前处于[具体现状，如毛坯/精装修等]状态，无抵押、查封等权利受限情况。
二、订购价格及付款方式
1.订购价格：甲方同意以人民币[x]元（大写：[大写金额]）的价格订购该房屋。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。
2.付款方式：
定金：甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若甲方违约，无权要求乙方返还定金；若乙方违约，应双倍返还定金。
首付款：甲方应在[具体日期]前，向乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，乙方应向甲方出具收款凭证。
尾款：剩余房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），甲方应在办理房屋产权过户手续当日，以银行转账方式一次性支付至乙方指定账户。
三、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权要求乙方按照本协议约定交付房屋，并协助办理相关手续。
有权对房屋的质量、现状等进行查验。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式支付购房款。
配合乙方提供办理房屋产权过户等手续所需的资料和文件。
遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害乙方或第三方利益的行为。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定收取购房款。
在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。
2.义务
保证对该房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷。
按照本协议约定的时间和标准交付房屋。
协助甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致的过户费用。
在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。
四、房屋交付
1.交付时间：乙方应在[具体交付日期]前，将该房屋交付给甲方。如因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，乙方应提前通知甲方，并协商确定新的交付日期。
2.交付标准：乙方应保证房屋交付时符合以下标准：
房屋主体结构质量经检验合格。
房屋的装修、设施设备等符合本协议约定及相关标准。
向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同等。
3.交付程序：房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已交付。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方应负责在[具体整改期限]内进行整改，直至达到交付标准。
五、产权过户
1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[具体过户期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因甲方原因导致过户迟延的，由甲方承担相应责任；如因乙方原因导致过户迟延的，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金。
2.过户费用承担：按照法律法规规定，由双方各自承担应缴纳的税费。因乙方原因导致需要额外缴纳的费用，由乙方承担；因甲方原因导致需要额外缴纳的费用，由甲方承担。
六、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋订购价格的[x%]向乙方支付违约金。
若甲方擅自变更或解除本协议，应按照房屋订购价格的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2.乙方违约责任
若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋订购价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房