房屋过户风险协议书
?甲方（出让方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受让方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房屋（以下简称该房屋），拟将该房屋过户给乙方。甲乙双方经友好协商，就房屋过户过程中可能存在的风险及相关事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况及过户事项说明
（一）房屋基本情况
1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，所在楼栋为[楼号]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。
2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]。
3.房屋现状：房屋目前为空置状态/出租状态（如有租赁情况需详细说明租赁期限、租金等信息），内部装修情况为[简单装修/精装修/毛坯等]，附属设施包括[列举如空调、热水器、门窗等附属设施]。
（二）过户事项
1.双方同意按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，办理该房屋的过户手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等。过户手续办理过程中产生的一切费用，按照法律法规规定由双方各自承担。
2.过户流程及时间安排：
双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同前往当地房地产交易中心咨询过户所需资料及办理流程，并按照要求准备相关文件。
甲方应在[具体日期1]前，确保提供完整、真实、有效的过户资料给乙方，并协助乙方完成相关手续的提交。
乙方应在收到甲方提供的过户资料后，于[具体日期2]前向房地产交易中心提交过户申请。
预计过户手续办理完成时间为[预计完成日期]，如因不可抗力或政府部门原因导致办理时间延长，双方应相互配合，及时了解进展情况。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权要求乙方按照本协议约定支付房屋价款及相关费用。
在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权拒绝协助办理过户手续，并追究乙方的违约责任。
2.义务
保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未设定抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响过户或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系、物业费用缴纳情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。
积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和信息，并按照房地产管理部门及本协议的要求及时履行相关义务。在办理过户手续过程中，如需要甲方出面签字、盖章或提供其他协助的，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内予以配合。
在房屋过户期间，妥善保管该房屋及相关证件、资料，不得擅自处置房屋，确保房屋的安全和完整。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续。
在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
2.义务
按照本协议约定向甲方支付房屋价款及相关费用。付款方式及时间为：[详细说明付款方式，如一次性付款、分期付款等，并明确各阶段付款时间和金额]。
向甲方提供办理过户手续所需的有效身份证明及其他相关资料，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。
积极配合甲方办理房屋过户手续，按照房地产管理部门及本协议的要求及时履行相关义务。在办理过户手续过程中，如需要乙方出面签字、盖章或提供其他协助的，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内予以配合。
在房屋过户完成前，对该房屋的使用情况进行合理安排，不得故意损坏房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
三、房屋价款及支付方式
（一）房屋价款
双方协商确定该房屋的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。
（二）支付方式
乙方按照以下方式支付房屋价款：
1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，抵作房屋价款。如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。
2.首付款：乙方应在[具体日期3]前，向甲方支付首付