房屋借名认定协议书
?甲方（出名人）：
姓名：______
身份证号：______
联系地址：______
联系电话：______
乙方（借名人）：
姓名：______
身份证号：______
联系地址：______
联系电话：______
鉴于乙方因[具体原因]希望以甲方名义购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋借名购买事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等）。
2.该房屋购房款总额为人民币______元，付款方式为______（如一次性付款、贷款等）。其中，乙方已实际支付的款项明细如下：
[支付时间1]支付人民币______元；
[支付时间2]支付人民币______元；
......
截至本协议签订之日，乙方累计支付购房款人民币______元，占购房款总额的______%。剩余购房款人民币______元由[付款主体]负责支付（若有）。
3.该房屋的购房合同编号为______，签订时间为______年______月______日，出卖人为______。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
基于法律规定及本协议约定，享有该房屋的登记所有权。
在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权对该房屋进行占有、使用、收益，但应确保乙方的权益不受损害。
有权要求乙方按照本协议约定及时、足额支付相关费用。
2.义务
配合乙方办理该房屋的购买、登记、过户等相关手续，提供必要的协助和文件资料，包括但不限于签署购房合同、办理产权登记、缴纳税费等。
未经乙方书面同意，不得擅自处分该房屋，包括但不限于转让、抵押、赠与等。如因甲方擅自处分行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
尊重乙方对该房屋的实际权益，不得干扰乙方对该房屋的占有、使用、收益等行为。如因甲方原因导致乙方无法正常行使权益的，甲方应采取积极措施予以解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。
及时向乙方告知与该房屋有关的重要信息，如房屋交付时间、质量问题、政策变化等，确保乙方能够及时了解相关情况并做出合理决策。
（二）乙方权利义务
1.权利
对该房屋享有实际的所有权权益，包括占有、使用、收益和处分的权利（在符合法律规定及本协议约定的情况下）。
有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保乙方权益得以实现。
对该房屋的购买资金及相关费用享有实际的支付和支配权，甲方应予以配合和认可。
2.义务
按照本协议约定及时、足额支付该房屋的购房款及相关费用，包括但不限于契税、维修基金、物业费等。如因乙方未按时支付费用导致的任何损失或责任，由乙方自行承担。
承担该房屋在占有、使用、收益过程中产生的一切费用和风险，包括但不限于水电费、燃气费、物业费、房屋维修费用等。
在符合法律规定及本协议约定的情况下，合理使用该房屋，不得损害房屋及周边环境，不得从事违法违规行为。如因乙方原因造成房屋损坏或给他人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋登记在自己或他人名下。如乙方擅自进行相关操作，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责恢复原状。
三、房屋产权及相关权益归属
1.双方一致确认，该房屋的实际所有权人为乙方，甲方仅为名义登记人。甲方同意在条件具备时，根据乙方要求将该房屋过户至乙方名下，过户所需的费用由______方承担（根据实际协商确定）。
2.在房屋过户之前，若该房屋因政策原因或其他不可抗力因素导致的增值或贬值，均与甲方无关，增值或贬值的收益及风险由乙方享有或承担。
3.该房屋所产生的一切权益，包括但不限于租金收益、拆迁补偿收益等，均归乙方所有。甲方应在收到相关收益后及时转交给乙方，如因甲方原因导致收益未及时转交的，甲方应按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，并承担因此给乙方造成的其他损失。
四、违约责任
1.若甲方违反本协议约定，擅自处分该房屋或拒绝履行协助义务，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金人民币______元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、诉讼费、律师费等。
2.若乙方未按照本协议约定及时、足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担