云南省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类,它应属于。
A：生产要素市场
B：技术市场?C:商品市场?Ｄ：产权市场?E:土地
2、股票属于__。?A．短期信用工具?B.长期信用工具
C.不定期信用工具?D.中期信用工具
3、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于__。
Ａ．出让地块所在级别基准地价的70%
B．出让地块所在级别的基准地价
Ｃ.经基准地价系数修订后的宗地价格
D.征地区片综合地价
４、甲企业将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙企业,向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在３0万元／亩左右,现由于社会公共利益需要收回该土地,应按万元/亩的价格原则计算赔偿价格。?Ａ:5０
Ｂ：35?C:３0?D:２０
E：时间原因
5、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。
A：土地租赁权价格?B：土地使用权价格
C：土地所有权价格?D:土地抵押权价格?E：时间原因
６、采用剩余法评估地价时,根据待估宗地的最有效运用方式和当地房地产市场现实状况及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完毕后的不动产价值.(真题)?A:市场比较法?B:收益还原法
C：成本法
D:原则法
E：合法性
７、根据当地实际状况，选择__计算农用地自然质量分。?Ａ．原因法或主成分分析法?B.原因法或样地法?C．样地法或层次分析法?D.主成分分析法或层次分析法
8、收益法评估商标权重要是分析确定三项指标，不包括项。【考试真题】
A:收益额?B:折现率
C：贴现率?Ｄ:收益期
Ｅ:时间原因
9、，我国城镇居民家庭人均可支配收入达68６０元,比1９９6年增长__％，年平均增长７.23%。?A．36．２?B.４1.8?C.４3.4
D.52.0
10、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A.现金?B.现金和银行存款
Ｃ.库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金?1１、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为10０0元／平方米,估计尚可使用３2年,残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【考试真题】
A:250
B:3０4
C：324?D:３40?E:时间原因
１2、霍夫曼法则认为深度为１０0英尺的原则宗地，将原则深度4等分的状况下，伴随离道路距离的增长,每一等份的价值占所有地价的比例分别为。、【考试真题】
A:37.5%、29．５%、20．７%和12.3%?B：40％、30％、20％和１０％?C:５0%、2５%、15％和10%?D:42．5%、3０％、20%和７.5％?Ｅ:时间原因
13、有一块1000㎡的工业用地，其土地获得费为12万元,土地开发费为２0万元,开发期为一年.其中，土地获得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为10%,则在成本迫近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式,成果保留到整数位)。?A：1
B：2176２
C：2?D:3０00
E:时间原因
１４、在房地产测绘中,界址点标号一般包括．【考试真题】
A：类别代码和宗地编号?B:编号区代码、类别代码和宗地编号
Ｃ:编号区代码、类别代码和点的编号
D:编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号?E：土地
1５、地籍是土地的户籍,它的特性有_＿。
A.空间性?Ｂ.法律性
C.精确性?D．自主性
E.公开性
1６、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政惩罚,自被行政惩罚之日起不满__年的不予办理注册登记。?A.1
B.2?C．3
D．5
１7、国务院办公厅转发住房和城镇建设部等部门有关做好稳定住房价格工作意见的告知，规定自６月1日起,对个人购置＿_转手交易的，销售时按其获得的售房收入全额征收营业税。
Ａ.一般住房超过2年?B．住房局限性2年
C．非一般住房超过2年
Ｄ.别墅不管与否超过２年
18、土地估价机构的基本组织形式包括__。?Ａ.集体企业?B．有限责任企业
C．合作制企业?D．股份有限企业?Ｅ．无限责任
１9、都市由自然环境和构成,但都市的自然环境也是需要人改造的。?A:人文环境?B：人工环境
C:空间环境?D:社会环境
E:时间原因
20、行政复议原则上采用书面审查的措施,有下列__情形之一的，应当进行实地调查。
Ａ.影响较大的
B．需要实地止嫩或者勘测的?Ｃ．证据与当事人