武侯区鹭岛国际社区一二期物业服务聘用方案
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》和《鹭岛国际社区一二期业主大会议事规则》等规定，武侯区鹭岛国际社区一二期首届业主委员会坚持公开、公平、公正的原则，倡导小区物业服务费标准不增略降的规则，着力提升小区物业服务质效，经广泛听取小区业主意见，结合小区实际，特拟定《鹭岛国际社区一二期物业服务聘用方案（草案）》。现公示如下：
一、聘用工作前提
武侯区鹭岛国际社区一二期业主大会会议相关表决议题依法获得通过。
二、聘用实施主体
本小区物业服务企业聘用工作实施主体为经业主大会授权的“武侯区鹭岛国际社区一二期首届业主委员会”。
三、本小区聘用物业服务企业的基本要求
1、在中国境内注册，具有独立法人资格的合法物业服务企业，并在物业服务行业持续经营10年(含)以上时间，且注册资本不低于3000万元人民币；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
3、在成都房地产行业信用信息平台?2022年度信用分在70分及以上或在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用记录A级(含)及以上；
4、参加本次聘用活动的前五年内，在经营和物业管理服务活动中没有严重失信和违法记录，提供“信用中国”()、中国政府采购网()网站的查询报告，且近五年无房地产主管部门和其他职能部门的处罚记录；
5、具有履行合同成熟的管理经验和足够的管理规模，参与聘用的企业管理规模已达到200万平方米物业管理服务项目面积；
6、本物业服务项目整体不得转包给第三方经营管理或由第三方挂靠经营。
四、本小区聘用现物业服务企业成都滕王阁物业管理有限公司的基本要求（注：聘用现物业公司的前提是必须经本次业主大会会议通过）
1、成都滕王阁物业管理有限公司派驻项目经理、一次性投入小区设备设施项目整改资金、支付合同履约保证金，以及与业委会应签订物业服务合同的主要条款等相关内容和要求必须符合本方案聘用物业服务企业相同标准和条件；
2、成都滕王阁物业管理有限公司须在收到聘用通知书之日起三个工作日内在小区会所公开栏和“成都滕王阁物业”微信公众号公布并向业委会移交其自小区正式入驻之日起至今期间利用物业共有部分经营产生的公共收益；公共收益按物业服务企业30%（含其经营成本费用在内），全体业主70%的比例进行分配，物业服务企业在收到聘用通知书三个工作日内转入业主共有资金账户；
3、成都滕王阁物业管理有限公司须在收到聘用通知书之日起七个工作日内向业委会移交小区资料，包括但不限于：物业共有部分相关建筑规划及相关资料，小区消防、电力、自动控制、电梯等相关设备设施资料，以及维修基金使用等相关资料，同时向业委会报告并向全体业主公布历年维修资金使用明细；
4、公共收益、维修资金使用及前述相关资料的真实有效性由成都滕王阁物业管理有限公司负责，如有不实，业委会可以代表全体业主单方解除合同，并扣除全部履约保证金；
5、成都滕王阁物业管理有限公司在收到聘用通知书且在规定时间内全面履行上述第2、3项义务后，业委会与成都滕王阁物业管理有限公司进行合同谈判，且成都滕王阁物业管理有限公司须在收到聘用通知书之日起20日内与业委会签订正式物业服务合同。
6、如成都滕王阁物业管理有限公司未在规定时间内完成相关事项或者履行前述义务，或公布的公共收益、维修资金使用不真实，或移交的资料不完整、不真实，业委会有权代表全体业主单方终止聘用，并保留追诉其相关责任的权利。
7、如属于成都滕王阁物业管理有限公司原因（包含其不具备本次聘用物业服务企业相同标准和条件或者不履行本方案的要求等）造成本次聘用未在规定时间内完成合同签订，业委会将直接通过公开招标方式另聘物业服务企业流程。
五、聘用本小区任职项目经理的资格条件
1、物业管理相关专业全日制本科及以上学历；
2、从事物业管理服务工作经验五年及以上;
3、已参与管理面积超过五十万平方米，且参与单个物业项目管理服务面积超过25万平方米以上。
六、聘用小区设备设施整改资金
物业服务企业一次性投入项目整改资金180万元以上，用于小区建筑、环境和设施设备改造。并自收到业委会的聘用通知书之日起三个工作日内转入业主共有资金账户。
七、聘用物业服务合同主要条款
1、合同期限：五年;?
2、服务标准：小区物业服务参照成都市市场监督管理局2021年4月21日发布并实施的《住宅物业服务等级规范DB5101T123-2021》四级标准执行;
3、本小区物业收费采取包干制，物业服务费不得超过以下标准（注：下列标准为现物业公司收费情况）：
（1）住宅服务费：普通多层1.43元/㎡/月，普通高层2.08元/㎡/月，酒店式公寓2.34元/㎡/月，TOWN