四川天府新区阳光城半山悦建筑区划业主大会选聘物业服务企业方案
??根据《中华人民共和国民法典》、《四川省物业管理条例》等法律法规的相关规定，以及本小区《业主大会议事规则》《管理规约》等相关约定，结合本小区实际情况，制定本物业服务企业选聘方案（以下简称“选聘方案”）。
??本选聘方案中，甲方为四川天府新区阳光城半山悦建筑区划业主大会，乙方为业主大会选聘的物业服务人。
??本选聘方案内容的未尽事宜，业主大会授权业主委员会决定。
一、项目简介
??本小区位于成都市天府新区华阳街道麓山大道381号；参照经济技术指标，具体以小区实际情况为准。
二、物业服务合同主要内容
（一）物业服务事项（内容）和质量（标准）
??参照《成都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123—2021）五级标准内容及要求执行。物业服务人承诺的物业服务事项（内容）和质量高于《成都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123—2021）的，以物业服务人承诺为准。
（二）现行物业服务收费标准
物业业态
收费标准
一期住宅
5元/平方米/月
二期住宅
3.9元/平方米/月
二期商业
3.5元/平方米/月
二期地下车库
80元/个/月
三期住宅
4.7元/平方米/月
四期住宅
3.9元/平方米/月
三四期地下车库
标准车位120元/个/月
子母车位150元/个/月
四期商业
6元/平方米/月
注：1、以上数据为现行物业服务收费标准，仅供参考。
2、投标人提交投标文件时，需根据实际情况对不同业态进行细致测算，进而提出报价，并提供不同业态详尽的物业费用测算清单。对于未能提供测算清单或提供测算清单不实的情形，将按废标处理。
3、本小区物业服务收费标准最终以中标人的投标文件载明的收费标准为准。
（三）物业服务费的计费方式
??物业服务费的计费方式为包干制。
（四）物业服务合同期限
1.物业服务合同期限为5年。
2.附解除条件：乙方提供服务届满一年起，甲方业主委员会组织全体业主对乙方进行服务满意度年度评分，设置“满意”、“不满意”两种评分选项。评分时，参与评分的投票权人数及投票权总面积超过总数（“投票权人数”为按照业主大会议事规则认定的投票权总数，每个投票权在满意度评分中为一票，“投票权总面积”为按照业主大会议事规则认定的投票面积总数）的三分之二为有效评分。若服务满意度年度评分中“满意”占比低于参评人数及面积的60%，视为乙方违约，业主委员会应当组织召开业主大会表决是否解聘物业服务人；服务满意度年度评分中“满意”占比低于参评人数及面积的50%,视为根本违约，业主委员会有权直接解除物业服务合同。
3.每年的满意度调查与业主大会定期会议同期进行。
（五）违约责任
1.乙方擅自提高收费标准的，对超出标准部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，乙方应当予以返还，并自业主支付之日起向业主支付超出金额每日万分之一的违约金。
2.业主无正当理由未按时、足额支付物业费，经乙方书面催告限期支付仍未支付的，承担违约期间未付金额每日万分之一的违约金。
3.甲方、业主违反本合同约定，致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，甲方、业主承担违约责任。
4.乙方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给业主造成损失的，承担赔偿任。
5.甲方、乙方任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付50000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，承担赔偿责任。
（六）共有部分经营与管理
??甲方授权乙方利用业主共有部分进行经营管理，其产生的经营收入按照合同收入计算，其中30%作为“合理成本（涵盖乙方在经营公共区域过程中所发生的各项成本支出，其中包括人工成本、税费，并确保包含合理的利润。）”归乙方，剩余70%归全体业主所有。
??乙方应按照法律法规要求定期公布利用公区经营所得收入的收支明细。经甲方业主委员会决定，可以对共有部分收益等共有资金进行审计，审计费用甲乙双方各承担一半。
??属于全体业主所有的经营收益，按本小区管理规约、业主大会议事规则、业主大会决定的方式使用，并按季度向全体业主公布收支明细、允许业主进行查阅。
（七）履约保证金
??物业服务合同签订之日起7日内，乙方向甲方指定账户支付履约保证金20万元，投标保证金在中标后可直接转为履约保证金。合同履行期间，履约保证金不足的，乙方应在7日内补足。若乙方未按时支付或补足，经甲方催告后仍不补足的，合同自动终止。
??合同终止后，自乙方完成交接工作之日起7日内，甲方将剩余履约保证金无息退还到乙方指定账户。
（八）整改方案与整改资金投入
1.物业服务企业投标时，提交自愿投入整改资金或品质提升投入资金的承诺函，金额范围【300-350】万