成都市博瑞都市花园小区物业服务企业选聘方案
根据《中华人民共和国民法典》《四川省物业管理条例》等法律法规的相关规定,和本小区《业主大会议事规则》《管理规约》等相关约定,结合本小区实际情况,制定本选聘方案。
本选聘方案第二条的“物业服务合同主要内容”,适用于本小区续聘在管物业服务人和另聘其他物业服务人。
本选聘方案中,招标人为成都市博瑞都市花园业主大会,中选企业为业主大会续聘的在管物业服务人或者另聘的其他物业服务人。本选聘方案内容的未尽事宜,业主大会授权业主委员会决定。
一、项目简介
成都市博瑞都市花园,位于四川省成都市青羊区青羊大道101号,建筑区划类型包含住宅、商业,总建筑面积:212721.34平方米,其中住宅187738.04平方米(多层住宅104952.39m2,高层住宅78747.90m2),非住宅(商业)6997.99平方米;物业服务用房建筑面积288.09平方米(位于多层住宅2栋1层)。
二、物业服务合同的主要内容(一)服务标准
1、参照《成都市住宅物业服务等级规范》(DB5101/T123-2021)三级标
准内容及要求执行
2、服务合同签订期限合同期限:5年(前三年为考核期,考核期届满且中选企业通过满意度考核的继续履行至合同期限届满)
(二)收费方式和收费标准
1、收费方式为包干制
2、收费标准:多层住宅:1.2元/月·平方米;电梯住宅:1-3楼1.2元/月·平方米,4楼及以上1.5元/月·平方米;商业用房:4元/月·平方米;地下车位管理费:1.2元/月·平方米
(三)物业服务合同内容
1、根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施;保管相关的物业资料、物业服务资料、工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主;
2、负责物业服务区域建筑物共用部位的维护和管理;
3、负责物业服务区域共用设施设备的日常运行和维护;
4、负责物业服务区域共用部位、公共区域的环境卫生、垃圾清运等;
5、负责物业服务区域公共绿化、园艺景观及设施的日常养护和管理;
6、负责物业服务区域内的公共秩序维护、安全防范、车辆停放管等事项;
7、负责物业服务区域内物业服务档案和物业档案的建立和管理;
8、装饰装修管理;
9、协助、配合政府和部门开展物业服务区域内的应急管理;
10、协助、配合基层党组织开展党建活动;
11、协助、配合政府有关部门开展精神文明建设活动、公益活动、创优活动、安全事务宣传和管理活动等;
(四)公共收益分配比例
授权物业服务公司利用物业共有部分经营进行经营活动,其经营收入按招标人70%、中选企业30%(气费、水费、电费及改造升级物料成本、税金由中选企业成本包干,即由中选企业在30%分配收入中自行承担)的分成比例进行分配;中选企业应当就上述共有部分的经营所得收入单独列账,并至少每季度在建筑区划内书面公告经营所得收入的收支情况明细,并及时结算至小区业主大会账户
(五)履约保证金
物业企业自签订合同生效之日起7个工作日内,向招标人交纳履约保证金30万元(大写:叁拾万元整),作为合同履约保证金本合同期间,中选企业交纳的履约保证金按照本合同的约定被动用后,中选企业应当自上述履约保证金被动用之日起15日内足额补存
(六)整改提升方案
无论选聘还是续聘,中选企业均需投入80万元的整改资金,用于小区的公共整改,该整改资金中选企业在进场且合同签订后7个工作日内存入业委会指定的共管账户(若因银行手续原因导致共管账户开设时间延迟,可按照延迟时间同等推迟整改资金存入时间)
整改内容主要包括:
1、大门门禁、单元门门禁修复或改造(举例);
2、小区外围环境品质提升(举例)
3、……
(七)违约责任
1、物业公司擅自提高收费标准的,对超出标准部分,业主有权拒绝支付;已经支付的,物业公司应在发生相应情况后7日内向相关业主退还费用,否则每逾期一日,应向业主支付超出金额每日万分之五的违约金,本小区业主委员会有权代表业主向中选企业进行追偿。
2、物业服务费用(物业服务资金)按月度(年度/季度/月)支付,业主应在每个支付周期起始日起30日内履行支付义务。业主逾期支付物业服务费用的,
中选企业应进行催告,在催告后仍未交纳的,违约金的支付约定如下:至催告