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成都清凤时代城小区
公开招投标选聘物业服务企业方案
根据《中华人民共和国民法典》《四川省物业管理条例》等法律法规的相关规定，以及本小区《业主大会议事规则》《管理规约》等相关约定，结合本小区实际情况，制定本物业服务企业选聘方案（以下简称“选聘方案”）。
本选聘方案中的选聘是指，以公开招投标方式为本小区选聘物业服务企业（成都市金优物业服务有限责任公司未通过续聘的可再次参与投标）。
一、项目简介
小区基本信息：
地址：高新区剑南大道中段716号
物业类型：住宅/办公/商业
总建筑面积：462,391.61平方米
住宅：94952.08平方米
办公：127,430.19平方米
商业：92,947.67平方米
机动车停车位：2,940个
非机动车停车位：5,170个
设施概况：
小区出入口：
地下车库出入口：
容积率：
注：上述数据仅供参考，具体以小区实际情况为准。
二、物业服务合同主要内容
（一）合同文本
采用四川省住房和城乡建设厅、四川省市场监督管理局2022年10月14日印发的《物业服务合同（示范文本）》(CH-2022-02)。
《物业服务合同（示范文本）》详见附件1
（二）物业服务质量标准
参照《成都市住宅物业服务等级规范》（DB5101/T123—2021）四级标准内容及要求执行。被选聘的物业服务企业承诺的物业服务事项（内容）和质量高于该标准的，以物业服务企业承诺为准。
（三）物业服务收费标准
住宅：2.5元/平方米/月
商业：5元/平方米/月
办公：2.5元/平方米/月（办公楼收费标准由办公业主自行协商）
机动车车位管理费：50元/个/月
（四）物业服务费的计费方式
物业服务费的计费方式为包干制。
（五）物业服务合同期限
物业服务合同期限为3年。
三、对投标企业要求
（一）基本资格要求：
1.不接受挂靠或联合体投标
2.投标、签订合同的公司代表必须是公司工商备案的法人代表或其授权代理人
3.住建蓉e办－智慧物业政务服务平台中企业信用登记B级及以上
4.注册地在成都或在成都市设有主要办事机构（需提供营业执照及办公场所证明）
（二）管理经验要求：
5.在全国拥有10个及以上的住宅小区项目，在成都本地拥有商住小区项目。商住服务总面积须在200万平方米以上（提供物业服务合同关键页复印件盖章，按照物业服务合同载明的管理面积计算，不扣除合同中的其它物业类型）
6.在中国境内注册10年以上，注册资本不低于500万元
（三）企业资质要求：
7.具有新项目接管经验，三年内成功接管过一个及以上单个的小区物业
（四）财务状况要求：
8.近三年财务审计报告无亏损
（五）服务记录要求：
9.近三年在成都市范围内未出现其服务的住宅项目有撤场（指被解聘）的情况
（六）保证金要求：
10.履约保证金20万元；自愿投入整改资金或品质提升投入资金不低于160万元
（七）本地化服务要求：
11.在成都市设立有24小时应急响应中心
12.配备足够的本地管理人员和技术人员（需提供人员名单及资质证明）
13.承诺在接到业主报修后30分钟内响应，一般问题4小时内解决，紧急问题30分钟内到场处理元
注：投标企业需提供：
1、成都市注册的营业执照副本复印件（加盖公章）或成都市主要办事机构的租赁合同/产权证明及实际办公照片
2、本地服务团队名单及联系方式
3、24小时服务热线及应急响应方案
四、招投标及中标程序
（一）招标文件制定：
委托招标代理机构制定招标文件，业主大会授权业主委员会审定招标文件。
（二）评标委员会组成：
评标委员会组成：评标专家5名；业主委员正式委员2名（易涛、黄彬），共计7人组成。
评标专家从四川省物业管理专家库或成都市物业服务行业专业人才库中以随机抽取方式确定。业主委员会委员2名，经业主委员会会议讨论确定。
（三）中标候选人确定：评标委员会推荐3名有排名顺序的中标候选人业主委员会按照排名顺序确定中标人。
五、选聘工作步骤
1.方案提交业主大会表决
业主委员会将本选聘方案提交业主大会表决，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后生效。
2.成立招标代理机构选择小组
经业主委员会召开会议讨论，确定正式委员5人（易涛、周玲华、邓喜飞、郭浩楠、杨金东）组成招标代理机构选择小组，负责招标代理机构的比选工作。
3.选定招标代理机构
在盛兴社区、石羊街道办的指导与监督下，招标代理机构选择小组通过竞争性谈判选定招标代理机构。招标代理机构应具备物业管理招投标相关经验，并符合行业规范要求。
4.制定招标文件并发布公告
招标代理机构根据业主委员会的要求制定招标文件，经业主委员会会议审议通过后，在政府指定平台及小