中国房地产高端市场分析报告
TOC\o1-4\h\z\u第一章房地产高端市场概况 4
一、房地产高端市场的界定 4
高档住宅 4
高端商铺 4
商务地产 5
二、房地产高端市场开展简述 5
三、高档住宅市场的特点 5
高档住宅的资源特征 6
高档住宅客户与需求特征 6
第二章房产中介行业在房地产高端市场的开展状况 7
第一节房产中介行业在房地产高端市场开展历程 7
第二节全国的竞争格局 8
21世纪中国不动产 9
中原(中国)物业参谋 11
信义房产 13
合富辉煌房地产 14
美联物业(中国) 15
第三章重点城市房地产高端市场状况分析 18
第一节北京 18
一、北京高端市场的环境描述 18
1、北京高端市场的界定 18
2、北京高端市场的开展历程 18
3、北京高端市场相关的政策规定 20
4、北京高端市场地域分布 20
5、北京高端市场的需求分析 21
二、北京高端市场的优势竞争中介 22
1、中原 22
2、21世纪不动产 23
第二节上海 24
一、上海高端市场的环境描述 24
1、上海高端市场的界定 24
2、上海高端市场的开展历程 24
3、上海高端市场的政策规定 25
4、上海高端市场的地域分布 25
5、上海高端市场的需求分析 28
二、上海高端市场的优势竞争中介 30
1、中原 30
2、汉宇地产 31
3、信义房屋 33
第三节深圳 34
一、深圳高端市场的环境描述 34
1、深圳高端市场的界定 34
2、深圳高端市场的开展历程 35
3、深圳高端市场的政策规定 36
4、深圳高端市场的地域分布 36
5、深圳高端市场的需求分析 38
二、深圳高端市场的优势竞争中介 38
1、中原地产 38
2、世联地产 39
3、美联物业 40
第四章我们企业操作高端市场的SWOT分析 42
第一节SWOT分析 42
一、优势 42
1、品牌 42
2、规模 42
二、劣势 42
1、高端地产操作经验缺少 42
2、品牌中低端化 43
3、专业化人员缺少 43
4、较大的前期投入和筹备时间 44
三、时机 44
四、风险 44
第二节高端地产的操作建议 45
一、内部的条件＆外部环境 45
二、客户体验＆规模化之间有矛盾 46
三、住宅市场 46
1、同样的根本操作模式，两种运做方式 46
2、操作特点 47
四、关于高端地产操作的综合意见 47
第一章房地产高端市场概况
一、房地产高端市场的界定
高端房产作为房地产产品链上金字塔尖的局部，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好效劳、好品质拥有好配置的房产产品，当然这样好产品就一定会有高价格。高端房地产市场的旺盛，实际上是一座城市房地产市场繁荣成熟的表现和标志。在房地产开展的初期，高端产品很少且难以为市场所接受。当市场开始成熟时，金字塔尖阶层也就开始寻求相应的高端产品。高端房产代表着一个区域房地产业开展的尖端水平，通常以高档住宅，高端商铺，商务地产为主。
高档住宅
从地段来看大局部高端住宅都位于具有较高地域文脉认可度的区域内，土地价值明显超出平均水平；高端住宅区域性板块化集结特征明显，区域范围在不断扩大，不断有新的板块成为新兴聚集区。从板块的区位来看，高端住宅主要位于城市核心区、商务、金融、科技等产业周边区域、自然景观资源稀缺地带，这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户对于上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。
从产品本身来看是指户型超过140平方米、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅工程1.2倍的豪宅，并且随着房地产市场逐渐进入品牌竞争时代，高端住宅通常为市场美意度较高的知名企业所开发的优质楼盘。
高端商铺
通常是位于商业区或城市人流量较大处，该地段有商业运营所需要的大量客户，商业气氛良好，此类商铺价格通常为相同地段住宅的两到三倍，甚至更高。
商务地产
是指面向公司的商务活动以及商务需求所产生的不动产，通常是位于商务区或城市交通便利处，它的本质是效劳业，包括写字楼、商务公寓等，商务地产在整个房地产市场上一直属于高端产品。
二、房地产高端市场开展简述
我国的高端房地产业，是随着国民经济迅速开展而率先