历年土地估价试题及答案
单项选择题（每题2分，共10题）
1.土地价格是（）的购买价格。
A.土地价值B.土地所有权C.土地使用价值D.土地权利
2.以下哪种因素对地价影响较小（）
A.土地肥力B.交通条件C.城市规划D.人口性别比例
3.基准地价是（）
A.土地交易价格B.土地最低价格C.土地平均价格D.土地最高价格
4.市场比较法中，选取的可比实例数量一般应为（）
A.1-2个B.3-5个C.6-8个D.越多越好
5.土地估价中，成本逼近法的基本公式为（）
A.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
B.土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润
C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费
D.土地价格=土地开发费+利息+利润+土地增值收益
6.剩余法估价中，预期开发后的不动产价值一般通过（）求取。
A.成本法B.收益法C.市场比较法D.长期趋势法
7.土地的自然特性不包括（）
A.位置固定性B.面积有限性C.用途多样性D.质量差异性
8.采用收益法估价时，土地收益为（）
A.实际收益B.客观收益C.最高收益D.最低收益
9.标定地价是（）
A.政府确定的具体地块的地价B.基准地价的平均水平
C.市场交易的平均价格D.土地出让底价
10.土地估价的程序第一步是（）
A.确定估价目的B.收集资料C.实地勘察D.选择估价方法
答案：1.D2.D3.C4.B5.A6.C7.C8.B9.A10.A
多项选择题（每题2分，共10题）
1.影响土地价格的一般因素有（）
A.行政因素B.社会因素C.经济因素D.区域因素
2.市场比较法中，对可比实例进行修正的内容包括（）
A.交易情况修正B.交易日期修正C.区域因素修正D.个别因素修正
3.土地估价的基本方法有（）
A.市场比较法B.收益法C.成本逼近法D.剩余法
4.以下属于土地经济特性的有（）
A.供给的稀缺性B.利用方向变更的相对困难性
C.土地报酬递减的可能性D.土地利用后果的社会性
5.基准地价的作用包括（）
A.为土地市场交易提供参考B.为土地出让提供依据
C.为企业改制提供土地资产核算依据D.为国家征收土地税费提供依据
6.收益法中确定土地纯收益的方法有（）
A.从总收益中扣除总费用B.采用市场租金法
C.采用收益倍数法D.剩余法
7.成本逼近法中，土地取得费包括（）
A.征地补偿费B.土地平整费C.拆迁安置费D.土地开发费
8.剩余法适用的范围包括（）
A.待开发土地的估价B.待拆迁改造房地产的估价
C.现有新旧房地产中地价的单独评估D.学校、公园等公益性用地的估价
9.土地价格的特点有（）
A.土地价格是土地权利的价格B.土地价格具有明显的地区性和个别性
C.土地价格主要由土地需求决定D.土地价格呈上升趋势
10.土地估价报告的内容包括（）
A.封面B.目录C.估价结果报告D.估价技术报告
答案：1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.AB7.AC8.ABC9.ABCD10.ABCD
判断题（每题2分，共10题）
1.土地价格是土地价值的货币表现。（）
2.市场比较法中，可比实例的交易日期距估价期日越近越好。（）
3.收益法中，土地还原利率越大，土地价格越高。（）
4.成本逼近法适用于新开发土地的估价。（）
5.剩余法估价中，开发经营期就是建设期。（）
6.土地的自然供给是无弹性的。（）
7.基准地价是一定时期内的土地价格。（）
8.土地估价中，交易情况修正是将可比实例的实际成交价格修正为正常价格。（）
9.采用收益法估价时，土地收益必须是持续且稳定的。（）
10.土地估价报告的有效期一般为一年。（）
答案：1.×2.√3.×4.√5.×6.√7.√8.√9.√10.√
简答题（每题5分，共4题