宁夏省房地产估价师《有关知识》：都市发展战略的重要内容考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为18０分钟，总分10０分，60分及格。
一、单项选择题(共2５题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不一样意改正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起_＿日内不起诉，异议登记失效。?Ａ．15?B．30?C.60
D.９０
２、如下有关估价措施间的关系的表述，对的的是。?Ａ：在建工程合用市场法估价而不合用成本法估价?Ｂ:市场法中的土地有效期限修正可以采用成本法求取
C：假设开发法中的开发完毕后的价值可以采用市场法、成本法求取?Ｄ:在无市场根据或市场根据不充足而不适宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的状况下，可以将成本法作为重要的估价措施
E:工业用地的监测点评估价格
3、业主公约由__制定并修改。
A.业主大会
B．业主委员会?C．二分之一以上业主?D．全体业主和物业管理企业共同
４、某些竞争者也许对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增长广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。
A：从容不迫型?B：选择型
C：凶猛型
D：随机型?E:借款协议
5、房地产估价中的价值,一般是指_＿。
A．使用价值?B．互换价值?C．投资价值?Ｄ．账面价值
6、如下数值中，不是假设开发法详细可为房地产投资者提供的是。?Ａ:测算待开发房地产的最高价格
B:测算后续必要支出及应得利润?C：测算房地产开发项目的预期利润
Ｄ:测算房地产开发中也许出现的最高费用
E:工业用地的监测点评估价格
7、国有土地上房屋征收主体是。
Ａ：国务院
B：省级人民政府
C:市、县级人民政府
D:房屋征收部门
Ｅ:执行层的组织协调
8、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标建筑面积,属于。
A：单元估算法
B:单位指标估算法
C:概算指标法?Ｄ：工程量近似匡算法?E:借款协议
9、在英国和其他英联邦国家,法院一般来判断房地产评估价值的误差范围．【考题】?A:使用估价对象房地产的实际成交价格
B：使用政府公布的房地产交易指导价格?Ｃ:使用近一年内房地产的平均成交价格?D:依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值?E：工业用地的监测点评估价格
10、根据《中华人民共和国刑法》规定,国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权,非法同意征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重,并致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是＿_。?A.三年以上六年如下?B．二年以上五年如下
C．三年以上七年如下
D.五年以上十年如下
１1、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是_＿。
Ａ．名义利率不小于实际利率
B．实际利率不小于名义利率
C.名义利率等于实际利率
D.实际利率不不小于名义利率
1２、已知某房地产价格为90０元/m2时,需求量为10０万m2，当价格为1000元/ｍ2时，需求量为90万ｍ2，则需求价格弹性为__。
A．10
B.9?Ｃ．０．9?D．0.1
1３、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发企业(如下简称甲企业)开发的S住宅小区预购一套商品住房。8月，李某与甲企业签订了购置该套商品住房的预售协议，预售协议中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100,１建筑面积的价格为3００0元”。2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为9５，该套住房所在楼共有2０套住房，套内建筑面积总计3000,需分摊的共有建筑面积为４5０。3月，李某将房屋出租给王某。8月,王某将房屋转租给张某。（试题)李某实际应支付的房价为万元。
Ａ：28.5０?B:30.00?C：30.９0
D：3２.76
E:执行层的组织协调
1４、某刚建成的写字楼售价为8000元/m2,月租金水平为６0元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年,则业重规定租客一次支付的优惠租金为__元／m2。
Ａ.3６00?B.800
C．2９０0?Ｄ.2７0０
１5、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式获得的。?A:划拨?B:出让?Ｃ：出租?D：抵押
E:执行层的组织协调
1６、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响原因中的。
A：配套设施建设的限制
B：房地产使用管制?C:房地产权利的设置和行使的限制
D:房地产相邻关系