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文档摘要

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一、案例分析题（2题,每题２０分，共４０分。请阅读,并根据有关条件综合分析回答问题)

(一)某土地估价师接到一项业务,委托方Ａ企业规定就一宗土地赔偿问题提出一种价格征询意见,价格基准日确定在６月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点,阅读后回答有关问题。

(1）A企业是一家国营企业,重要从事纺织品贸易,规模中等。

(2)委托估价的土地是A企业于1999年2月与B村委会签订协议获得的，面积共1７亩，原计划兴建办公楼及宿舍,在签订协议时土地临近一条一般马路,周围为农地，距县城约1千米左右。

(3)与农民协商过程顺利,签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用。