房地产基础知识考试试题及答案
一、单项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产的特性不包括（）
A.不可移动性B.寿命长久性C.流动性强D.价值高大性
2.土地使用权出让的最高年限中，居住用地为（）
A.40年B.50年C.60年D.70年
3.以下属于房地产一级市场的是（）
A.土地使用权出让B.二手房买卖C.房屋租赁D.房屋抵押
4.容积率是指（）
A.地上总建筑面积与净用地面积的比率
B.地上总建筑面积与总用地面积的比率
C.地上建筑面积与净用地面积的比率
D.地上建筑面积与总用地面积的比率
5.以下哪种房产交易需缴纳土地增值税（）
A.个人互换自有居住用房B.企业转让旧房
C.个人转让购买满5年的住房D.国家征用收回房地产
6.房地产开发的前期工作不包括（）
A.项目立项B.规划设计C.工程招标D.房屋销售
7.以下不属于房地产金融特点的是（）
A.安全性高B.资金周转快C.融通资金量大D.偿还期长
8.房屋产权登记的类型不包括（）
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记
9.以下哪种建筑结构抗震性能较好（）
A.砖木结构B.砖混结构C.框架结构D.钢结构
10.房地产市场调研的第一步是（）
A.确定调研目标B.制定调研计划C.收集资料D.撰写调研报告
二、多项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产按用途可分为（）
A.居住房地产B.商业房地产C.工业房地产D.农业房地产
2.房地产价格的构成要素包括（）
A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息
3.以下属于房地产交易形式的有（）
A.买卖B.租赁C.抵押D.典当
4.房地产开发项目的规划设计主要包括（）
A.总体规划设计B.建筑设计C.景观设计D.室内装修设计
5.房地产市场的特性有（）
A.区域性B.不完全竞争性C.供给调节的滞后性D.与金融市场关联度高
6.房地产评估的方法有（）
A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法
7.以下属于房地产中介服务的有（）
A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.物业管理
8.房地产投资的风险种类包括（）
A.市场风险B.政策风险C.利率风险D.经营风险
9.房屋建筑的基本组成部分有（）
A.基础B.墙体C.屋顶D.门窗
10.房地产市场营销策略包括（）
A.产品策略B.价格策略C.渠道策略D.促销策略
三、判断题（每题2分，共10题）
1.房地产具有保值增值的特性，所以投资房地产没有风险。（）
2.土地所有权可以出让。（）
3.房地产二级市场是指土地使用者将土地使用权再转让的市场。（）
4.得房率越高，房屋实际使用面积越大。（）
5.个人购买住房都不需要缴纳契税。（）
6.房地产开发项目的建设周期一般较短。（）
7.房地产金融的主要业务是房地产贷款。（）
8.房屋租赁合同必须进行登记备案才有效。（）
9.框架结构的房屋空间布局更灵活。（）
10.房地产市场调研只需要收集一手资料。（）
四、简答题（每题5分，共4题）
1.简述房地产的特性。
答：房地产具有不可移动性、寿命长久性、独一无二性、价值高大性、用途多样性、相互影响性、易受限制性、流动性差等特性。
2.房地产开发流程主要有哪些阶段？
答：主要有投资决策分析、前期工作、建设施工、竣工验收、市场营销与售后服务等阶段。
3.简述房地产评估市场比较法的原理。
答：将评估对象与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值。
4.房地产市场调控的手段有哪些？
答：有土地政策、金融政策、税收政策、行政政策等手段。通过这些手段调节市场供需、稳定房价等。
五、讨论题（每题5分，共4题）
1.讨论房地产市场低迷时，对不同利益主体（开发商、购房者、政府）有哪些影响？
答：开发商资金回笼慢，利润减少甚至亏损，开发项目可能停滞；购房者观望情绪浓，购房时机选择增多；政府土地出让收入减少，经济增长受影响，但也会促使出台救市政策稳定市场。
2.谈谈房地产绿