地产商务专员考试题库及答案
一、单项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产交易中，常见的产权证书是（）
A.房产证B.土地证C.不动产权证书D.规划许可证
答案：C
2.以下哪种不是土地出让方式（）
A.招标B.拍卖C.转让D.挂牌
答案：C
3.商品房预售条件不包括（）
A.已交付全部土地出让金B.取得建设工程规划许可证
C.投入开发建设资金达20%D.取得商品房预售许可证
答案：C
4.房地产广告中，不得含有（）内容。
A.项目位置B.户型图C.升值承诺D.周边配套
答案：C
5.房屋面积测量中，套内建筑面积不包括（）
A.套内使用面积B.套内墙体面积C.分摊的共有建筑面积D.阳台建筑面积
答案：C
6.房地产经纪机构的主要业务不包括（）
A.居间B.代理C.自营D.行纪
答案：C
7.土地使用年限最高为70年的是（）用地。
A.商业B.住宅C.工业D.综合
答案：B
8.房地产市场细分的依据不包括（）
A.地理因素B.人口因素C.政策因素D.行为因素
答案：C
9.以下属于房地产三级市场的是（）
A.土地出让B.新建商品房买卖C.二手房交易D.房屋租赁
答案：C
10.房地产开发项目的前期工作不包括（）
A.项目选址B.规划设计C.工程施工D.可行性研究
答案：C
二、多项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产的特性包括（）
A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.价值量大
答案：ABCD
2.房地产开发的程序包括（）
A.投资机会选择与决策分析B.前期工作
C.建设阶段D.租售阶段
答案：ABCD
3.影响房地产价格的因素有（）
A.供求状况B.地理位置C.建筑质量D.政策法规
答案：ABCD
4.房地产交易的形式有（）
A.买卖B.租赁C.抵押D.继承
答案：ABC
5.商品房买卖合同应当包括（）
A.当事人名称B.商品房基本状况C.价格、付款方式D.交付条件与日期
答案：ABCD
6.房地产市场调研的内容包括（）
A.市场环境调研B.消费者调研C.竞争对手调研D.产品调研
答案：ABCD
7.房地产营销渠道有（）
A.直接销售B.委托代理销售C.网络营销D.关系营销
答案：AB
8.土地使用权出让的方式有（）
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌
答案：ABCD
9.房地产开发企业的资质等级分为（）
A.一级B.二级C.三级D.四级
答案：ABCD
10.房地产经纪业务的风险包括（）
A.客户道德风险B.房源保管风险C.操作不规范风险D.产权纠纷风险
答案：ABCD
三、判断题（每题2分，共10题）
1.房地产就是指土地和建筑物。（）
答案：错
2.土地所有权可以出让。（）
答案：错
3.商品房预售合同必须办理登记备案手续。（）
答案：对
4.房地产价格主要由政府定价。（）
答案：错
5.房地产市场调研只是为了了解消费者需求。（）
答案：错
6.房地产广告可以适当夸大产品优点。（）
答案：错
7.房屋租赁合同应当采用书面形式。（）
答案：对
8.房地产开发项目必须进行招投标。（）
答案：错
9.房地产经纪人员可以同时在多个经纪机构执业。（）
答案：错
10.不动产权证书是唯一合法的产权凭证。（）
答案：对
四、简答题（每题5分，共4题）
1.简述房地产市场的特点。
答案：房地产市场具有不可移动性，产品独一无二，受地域影响大；交易金额大、周期长；供给弹性小；具有明显的区域性和垄断性；受政策影响显著。
2.商品房销售应具备哪些条件？
答案：已交付全部土地出让金，取得土地使用证；取得建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得商品房预售许可证。
3.房地产广告有哪些禁止内容？
答案：不得含有升值或者投资回报的承诺；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等。
4.房地产经纪业务流程是什么？
答案：一般流程为客户开