工程单位根本情况
本溪满族自治县修建工程有限责任公司成立于2000年7月3日，注册资金650万元，为私营企业，隶属本溪县建设局。公司总资产2418万元，现有职工数48人，其中其中管理人员5人，技术人员4人，公司主要业务包括基建维修、室外污水处理、废气净化处理、铝、塑门窗制作、安装基建维修。
公司根本设施齐备，机械设备有挖掘机1台，自卸载重汽车6辆，塔式起重机3台，砼搅拌机10台，砂浆搅拌机7台，柴油发电机2台，钢筋切断机2台，钢筋焊接机2台，钢筋弯曲机2台等。公司实行责任制，统一由总经理管理并在每个部门设立一个负责人，如车队长，钢筋班班长，技术部负责人等。
2、工程根本情况
2.1工程名称及承办单位
工程名称：本溪满族自治县农产品仓储保鲜物流建设工程
申请单位：本溪满族自治县修建工程有限责任公司
法定代表人：崔宏伟
建设性质：新建
建设地点：本溪满族自治县滨河西路229号
2.2工程建设内容
工程总建筑面积2400平方米，
2.3工程建设期
工程建设工期为1年，即2021年1月至2021年12月。
2.4工程投资及资金筹措
??工程总投资1580万元，其中建筑工程费825万元、设备购置及安装费563万元、其他费用33万元、预备费用59万元、流动资金100万元。
资金筹措为全部自筹。
2.5工程主要经济指标
主要经济技术指标详见表2-1。
主要经济技术指标表
表2-1
序号
项目
单位
数值
备注
1
总投资
万元
1580
建设投资
万元
1480
其中：固定资产投资
万元
1480
建设期利息
万元
流动资金
万元
100
2
资金筹措
万元
1580
银行贷款
资本金
万元
1510
其中：流动资金
万元
30
流动资金贷款〔70%〕
万元
70
3
经济效益及静态指标
销售收入
万元
800
年平均值
销售税金
万元
43
年平均值
总本钱
万元
543
年平均值
利润总额
万元
214
年平均值
所得税
万元
54
年平均值
税后利润
万元
161
年平均值
投资利润率
%
13.55
投资利税率
%
16.29
资本金利润率
%
14.18
4
资产负债
贷款归还期
年
资产负债率
%
4.29
流动比率
13.55
速动比率
13.10
年平均值
5
动态评价指标
财务内部收益率
%
14.28
税后
财务净现值〔i=12%〕
万元
1162
税后
投资回收期
年
9.27
2.6工程提出背景及建设的必要性
本溪满族自治县位于辽宁省东北部山区的太子河中上游，东与桓仁满族自治县、宽甸县相临，西与本溪市、辽阳市接壤，南与丹东市毗邻，北接沈阳市、抚顺市。本溪满族自治县共10个镇、1个乡。全县共30万人口，有汉族、满族、朝鲜族、回族及蒙古族等15个民族。本溪满族自治县山川秀丽，河流众多，土特产品种类繁多，素以果、菌、菜、药、鱼、米、蛙而著称。境内野生动植物2000多种，山野菜品种37科、131种，以品种多、无污染、营养价值高而闻名。主要品种为大叶芹、刺嫩芽、蕨菜、沙参、桔梗、刺五加等。年蕴藏量10余万吨，可利用8万余吨。山货野果主要品种为山葡萄、猕猴桃、山核桃、山里红、山梨、山杏、山樱桃、山芝麻、橡子仁、榛子等，年产数万吨。野生食用菌遍布沟谷山坡，主要品种为牛肚菌、松蘑、元蘑、榛蘑等。野生动物有獐、狍、熊、鹿、山兔、刺猬和各种鸟、蛇、鱼等。全县已建立优质米、蔬菜、果品、水产品、食用菌、牛、羊等生产基地。
近几年来，由于本溪铜锌矿等原国家直属企业破产，下岗职工激增，极大地影响了社会稳定，安置下岗职工成为当地政府急需解决的课题。同时，随着本溪经济迅速开展，原仓储保鲜物流无论是规模还是效劳功能都不能够适应当前的需要，另外仓储保鲜物流建筑设施陈旧也影响了本溪县的城市形象，因此本溪县在2021年人大常委会通过，拟改造位于本溪县的仓储保鲜物流，新建本溪县农产品仓储保鲜物流建设工程。工程建成后，将形成仓储保鲜物流等为主要品种的商业格局。同时，结合本溪县地域情况，出售羊绒、优质稻米、反季节水果、肉、蛋、蔬菜等土特产品。工程建设有利于开拓农村市场，对农村区域经济具有良好的带动和引导作用。
工程建成后，可安置下岗职工2100个，带动相关产业实现产值一亿八千万元，同时带动当地及周边农村种植、养殖、加工、运输、商贸等相关行业的开展，使近万户农民受益。
本溪满族自治县仓储保鲜物流建设工程建设工程高起点、高标准、布局合理、功能齐全。工程建设有利于农村产业结构调整和区域经济增长，为农村市场管理的有序化和标准化提供良好的示范作用，工程建设十分必要。
3、市场需求分析
3.1市场分析
本溪满族自治县小