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文件名称:高档住宅楼物业服务合同8篇.docx
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总页数:31 页
更新时间:2025-06-03
总字数:约1.24万字
文档摘要

高档住宅楼物业服务合同8篇

篇1

乙方(物业公司):_________,资质等级:_________,证书编号:_________,联系电话:_________,注册位置:_________。

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对甲方房屋进行物业管理服务的事宜,订立本合同。

一、物业基本情况

本合同物业项目位于_________区(市)县_________街道(乡镇)_________路(街)_________号,占地面积_________平方米,建筑面积_________平方米。

二、物业服务内容

1.房屋共用部位的维修养护。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

2.房屋共用设施设备的维修养护。包括电梯、中央空调系统、给排水系统、消防系统等。

3.房屋共用部位的清洁卫生。包括公共门庭、楼道(含楼梯)、走廊(含连廊)、电梯轿厢等。

4.房屋共用设施的清洁卫生。包括垃圾收集设施、公共卫生间等。

5.电梯的运行养护和维修。包括电梯的保养、维修等。

6.中央空调系统的运行养护和维修。包括中央空调系统的保养、维修等。

7.给排水系统的运行养护和维修。包括给排水系统的保养、维修等。

8.消防系统的运行养护和维修。包括消防系统的保养、维修等。

9.房屋附属配套设施的运行养护和维修。包括房屋附属配套设施的保养、维修等。

10.其他由物业公司管理的公共事务。

三、物业服务方式

乙方采用委托管理方式对甲方房屋进行物业管理服务。乙方下设的管理机构将于每月15日以前直接向甲方收取物业管理服务费等相关费用。如因乙方原因逾期收取费用,乙方将按日向甲方支付应缴费用万分之五的滞纳金。滞纳金将在下月收取费用时一并扣除。乙方将依据法律法规的规定为甲方提供物业管理服务。

四、物业服务费用及相关事项

1.物业服务费用:根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的规定,物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳。具体标准如下:住宅物业按建筑面积每月每平方米_________元。非住宅物业按建筑面积每月每平方米_________元。甲方需向乙方支付的物业服务费用为每月_________元(大写:_________元)。甲方房屋的空置房物业服务费按正常标准收取。因甲方原因逾期交纳物业服务费,乙方将按日向甲方收取应缴费用万分之五的滞纳金。滞纳金将在下月收取费用时一并扣除。

2.公摊费用:甲方同意承担其房屋所在楼栋的电梯维护费用及公共区域水电费用等相关公摊费用。公摊费用的具体金额根据乙方提供的测算依据及标准计算,并按时向乙方交纳公摊费用。如因甲方原因逾期交纳公摊费用,乙方将按日向甲方收取应缴费用万分之五的滞纳金。滞纳金将在下月收取费用时一并扣除。

3.其他费用:包括但不限于因甲方房屋内部漏水或渗水等原因导致的电梯或其他公共设施损坏的维修费用。因甲方原因导致的垃圾清理费用等。其他与甲方房屋相关的费用。上述费用由甲方承担,并按时向乙方交纳。如因甲方原因逾期交纳上述费用,乙方将按日向甲方收取应缴费用万分之五的滞纳金。滞纳金将在下月收取费用时一并扣除。

4.缴费方式:甲方可选择现金或银行转账的方式向乙方支付物业服务费等相关费用。选择银行转账方式的,需向乙方提供银行账户信息等相关资料。若因甲方原因造成转账失败或资金划转错误等情况,由此产生的责任由甲方自行承担。

5.欠费处理:若甲方连续三个月未交纳物业服务费等相关费用,乙方有权采取法律手段进行追缴,由此产生的额外费用由甲方承担。同时,乙方有权在物业管理区域内公布欠费名单以及采取其他必要措施进行催收。

6.税收优惠:根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的规定,对于从事物业管理服务的企业和个人,符合条件的可享受相应的税收优惠。具体政策按照国家和地方政府的有关规定执行。但甲方需注意的是,任何税收优惠均不影响甲方按时足额交纳物业服务费等相关费用的义务。

7.合同终止:在本合同终止时,甲方必须一次性结清所有未付的物业服务费等相关费用,否则乙方有权依法追讨欠款并保留采取法律手段的权利。同时,乙方将在物业管理区域内公布欠款名单以及采取其他必要措施进行催收。因此给第三方造成损失的由违约方承担全部责任。

8.其他约定:双方约定其他需缴纳的费用及缴纳方式如下:_________(具体内容和格式根据双方协商确定)。

9.合同终止后的财产处理:在本合同终止后,对于预收的物业服务费等费用,乙方将在扣除相关成本后返还给甲方。对于其他财