房地产企业现金流质量深度剖析——以万科企业股份有限公司为范例

一、引言

1.1研究背景与动因

近年来，房地产行业在我国经济发展中占据着举足轻重的地位，是支撑国民经济发展的重要力量。国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资152564亿元，比上年下降5.5%；商品房销售面积136532万平方米，下降5.3%；商品房销售额133308亿元，下降2.6%。尽管行业整体规模庞大，但随着监管政策的不断加强以及市场形势的变化，房地产企业面临着越来越多的挑战，其中现金流管理成为了关键问题。

现金流作为企业生存和发展的“生命线”，对房地产企业而言意义非凡。房地产企业具有资金密集