1、工程周边情况
大兴所辖14个镇，30个街道办事处，115个社区居委会，常住人口达109万人。西红门镇地处京南，北与丰台接壤，南临黄村卫星城，是北京的南大门。镇域面积31.2平方公里，下辖27个行政村和5个居委会。西红门地区常驻人口15.5万。
京良路北侧主要是新发地水果批发市场及建材市场、东开玻璃厂、水泥厂3家、汽修厂2家，其他小店假设干，主要以汽车维修、小型餐饮为主。
京良路南侧是相对较为成熟的居住区，共有商品住宅、城改回迁房、经济适用房工程10余个，大多建成于04年前后，共计建成面积约100万至170万平米。现在区域二手房销售均价在1.8万/平米，新房售价在2.2万/平米。
区域内商业配套相对缺乏，正在建的有120万平米理想城商业工程。
西红门区域早期建成户数约19025户，新建户数约20214户。
工程周边住宅物业情况调查表：
工程名称
占地面积(万平米)
建筑面积(万平米)
入住情况(户数)
当前售价(万/平米)
商业配套面积(万平米)
宏福园
50
765
1.5
世嘉博客
3
8.8
483
1.7
月桂庄园
11
9
600
1.7
九龙山庄
0.73
456
1.5
九龙宏盛家园
20
216
1.5
兴都苑小区
7.5
528
1.5
同兴园
1.8
3000
1.3
南苑绿色家园
9
320
1.3
星光佳园
2
106
1.3
九龙家园
5
400
1.5
兴海家园〔城改〕
8.8
3200
1.5
布洛城荣郡
3.5
11
1635
1.8
0.77
理想城
13
37
2692
2.2
20
瑞海新城〔经适〕
59
72
4624
1.5
新楼盘销售情况〔2021.4.1——2021.4.31区域市场成交情况〕
工程名
成交套数
成交面积
成交均价
成交金额
推出局部
后期未推货量
〔套〕
〔平米〕
〔元/平米〕
〔万元〕
剩余货量
〔平米〕
〔平米〕
新里西斯莱
2307
277355.79
22101.29
5447448455
37303.43
约20万平米
保利茉莉
2159
206621.53
17411
265459480
325.03
---
原香小镇
1684
161220.69
14108
932094257
8512.12
约6万平米
润枫锦尚
1293
118441
14247
1687463785
14782
约5万平米
首邑溪谷
2108
115796.06
24310.48
2944145646
23330.36
约10万平米
富力丹麦
809
192375.97
11552.9
2421115344
105486.79
约6万平米
一品嘉园
774
69967.12
9808.346
583795622
40695.22
约19万平米
鸿坤理想城
2814
249393.57
20211.06
3334067152
84538.68
约6万平米
博悦府
98
14636.35
18137
265459480
8593.86
---
金地仰山
1057
116442.4
23905.27
2138383091
58453.04
约17万平米
马赛公馆
576
54923.82
17265.254
948273685
43005.01
---
万科长阳半岛
2830
256662.36
16940.91
3964816276
32332.79
约58万平米
旭辉紫郡
223
38753
19760
765765406
472
约14万平米
芭蕾雨悦都
708
60250.48
16766.6
964704135.7
2904.34
约16万平米
中铁青秀城
322
32159.68
25806
829912702.1
3394.06
约20万平米
绿地新都会
815
77877.77
15310.65
1233438640
50169.22
---
徜徉集
142
15198.52
15136
235797933
10172.64
---
Cago寓所
61
7025.07
14073.7367
30995.48
---
2、公共设施调研分析
大兴区道路的总里程2800公里，南北走向的京开、京良两条国家干道与镇内四纵四横自建道路构成了四通八达的交通网，优越的地理位置使西红门镇成为京南地区重要交通枢纽。
图表SEQ图表\*ARABIC11
图表SEQ图表\*ARABIC11工程周边路网规划
工程周边规划路网
周边由于正在开发建设，除简易的路牌指示，和平工程的指示牌，并没有专业广告投放设施。工程自身是绿化带工程，目前西侧公园和高尔夫练习场已经建成，并成为群众休闲活动场所。
图表SEQ图表\*ARABI