调研区域--商务内环CBD中国移动CBD内环步行街三期CBD内环步行街二期CBD内环步行街一期景峰国际郑州市房管局金城阳光世纪海逸名门中国粮食批发市场新蒲大厦中储粮大厦
调研区域--商务内环
CBD
中国移动
CBD内环步行街三期
CBD内环步行街二期
CBD内环步行街一期
景峰国际
郑州市房管局
金城阳光世纪
海逸名门
中国粮食批发市场
新蒲大厦
中储粮大厦
★CBD商务内环市调信息
CBD东部内环为主，CBD开发周期时间较长，内环西部区域已根本招商完毕。东部内环沿街商铺租金相对中心步行街较高，内环商铺租金一层以3元/平米/月为主，二层、三层以2.5元/平米/月为主。通过本次调研，内环商户多为个人，租金价格可面议。具体调研结果如下：
1、中储粮大厦：
1〕面积：9000平方，
楼层：一、二、三层
租金价格：一层2.3元/平方/天，69元/月；
二层2.2元/平方/天，66元/月；
三层2.1元/平方/天，63元/月。
优惠措施：无
备注：500平方起租，商铺为个人。
2〕面积：3550平方，
楼层：二、三层〔一层已出租，农业银行承租，租金3.5员/平方/天〕
二层面积1350平方，三层面积2200平方
租金价格：2.5元/平方/天，75/月；上下层价位一致。
备注：商铺为个人
3、CBD内环步行街〔中储粮大厦与房管局之间〕
面积：框架结构,铺位可根据商户需求进行未直接分割，
租金价格：一层50元/月、二层45/月、三层35/月
优惠措施：签三年免一年，目前只租不售，
备注：CBD内环步行街分三期，一期业态餐饮，二期业态古玩收藏，三期业态未定。
4、中国粮食批发市场
面积：1200平方
楼层：一、二层，一层600平方，二层600平方
租金价格：2.5元/平方/天，75/月；下层价位一致。
优惠措施：无
备注：商铺为个人
5、海逸名门
面积：2200平方
楼层：一、二、三层
租金价格：一、二层3元/平方/天，90元/月；三层2.3元/平/天，69/月。
优惠措施:无
备注:租金价格可适当调整，商户为个人
6、金城阳光世纪
1〕郑州电视台南侧
面积：4000平方
楼层：一层、二层
租金价格：一层：3元/天二层：2.5元/天。
优惠措施：无
备注：最低1000平方起租。
2〕金城阳光世纪20#楼
面积：2000平方
楼层:一层、二层
租金价格：一层：2.5元/天，75元/月；二层：2元/天，60元/月
优惠措施：无
整体写字楼市场分析★未来东区写字楼市场分析
整体写字楼市场分析
潜在供给
潜在供给
整体写字楼市场分析
整体写字楼市场分析
潜在供给未来ＣＢＤ区域及工程所处的金水路沿线将成为优质写字楼聚集区，郑东客运站150-200m高的商务建筑有优质写字楼存在根底，但其他区域预计均以普通写字楼形式出现。优质写字楼聚集区普通写字楼聚集区
潜在供给
未来ＣＢＤ区域及工程所处的金水路沿线将成为优质写字楼聚集区，郑东客运站150-200m高的商务建筑有优质写字楼存在根底，但其他区域预计均以普通写字楼形式出现。
优质写字楼聚集区
普通写字楼聚集区
潜在供给整体写字楼市场分析2021年预计推出市场的写字楼供给量有107万
潜在供给
整体写字楼市场分析
注：绿地及升龙集团在郑东新区取得的土地均为45万平方米的体量，根据对称的统一规划均有约25-30万平米的写字楼，按照2021站前广场投入使用的规划，该片区工程多是在2021-1012年推出，年均推出量预计10万平米。
注：绿地及升龙集团在郑东新区取得的土地均为45万平方米的体量，根据对称的统一规划均有约25-30万平米的写字楼，按照2021站前广场投入使用的规划，该片区工程多是在2021-1012年推出，年均推出量预计10万平米。
整体写字楼市场分析潜在供给2021年推出的写字楼供给量有167万平方米
整体写字楼市场分析
潜在供给
注：预计2021年写字楼主要集中在新怡路附近及金水路东路沿线的行政办公用地。
注：预计2021年写字楼主要集中在新怡路附近及金水路东路沿线的行政办公用地。
潜在供给整体写字楼市场分析2021年预计推出供给量有200万平方米
潜在供给
整体写字楼市场分析
注：预计2021年写字楼主要集中在商都路与商鼎路区间内心怡路东侧的行政办公用地其中东站广场200m限高的建筑预计在该年度推出。
注：预计2021年写字楼主要集中在商都路与商鼎路区间内心怡路东侧的行政办公用地其中东站广场200m限高的建筑预计在该年度推出。
潜在供给整体写字楼市场分析
潜在供给
整体写字楼市场分析
2021年预计供给量有100万平方米
注：预计2021年写字楼主要集中在郑东东站东广场的行政办公用地。
注：预计2021年写字楼主要集中在郑东东站东广场的行政办公用