房屋权益转移协议书
?甲方（转让方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受让方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋）相关权益，现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋权益转移事宜达成如下协议：
一、房屋权益的具体描述
1.房屋基本情况
该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[权证号码]。房屋现状为[详细描述房屋的装修、附属设施等情况]。
2.权益范围
甲方转让给乙方的房屋权益包括但不限于房屋所有权、土地使用权、与该房屋相关的共有部分权益以及基于该房屋产生的其他附属权益。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定获取房屋权益转让款。
在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。
2.义务
保证对转让的房屋权益拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。
向乙方如实披露与该房屋权益相关的全部信息，包括但不限于房屋的历史交易情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋质量状况等。
协助乙方办理房屋权益转移的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方到相关部门办理产权变更登记等手续，因办理手续产生的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。
在房屋权益转移前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施，如因甲方故意或重大过失导致房屋及附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋权益转移手续。
在甲方履行协议义务后，有权取得该房屋的相关权益。
2.义务
按照本协议约定向甲方支付房屋权益转让款。
配合甲方办理房屋权益转移的相关手续，提供办理手续所需的文件、资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。
在房屋权益转移过程中，遵守相关法律法规及政策规定，不得从事任何违法违规行为导致协议无法履行或给甲方造成损失。
三、房屋权益转让款及支付方式
1.转让款金额
乙方应向甲方支付的房屋权益转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2.支付方式
乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋权益转移手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付至甲方指定的银行账户。
四、房屋权益转移手续办理
1.办理时间
甲乙双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋权益转移登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致手续办理延误的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决办法。
2.办理流程及责任分工
甲方负责准备办理产权变更登记所需的身份证明、房屋所有权证等相关文件、资料，并确保文件、资料的真实性、完整性。
乙方负责按照不动产登记部门的要求填写申请表格、提供必要的证明文件，并配合甲方完成现场勘查、询问笔录等手续。
双方应积极配合不动产登记部门的工作，及时提供所需信息和文件，确保房屋权益转移登记手续顺利办理。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担相应的法律责任和给对方造成的损失。
五、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方违反本协议约定，未能保证房屋权益的合法性、完整性，或未如实披露相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的实际损失超过违约金金额的，甲方还应补足差额部分。
若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋权益转移手续，每逾期一日，应按照转让款金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。
若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。
2.