某县城土地利用布局设计案例
目录
TOC\o1-3\h\u99541.1土地利用原则 1
207261.2用地分类标准 1
318631.3总体结构与功能布局 2
251941.3.1总体结构 2
15641.3.2“两心” 2
116681.3.3“两轴” 2
15191.3.4“四片区”——综合服务片区、休闲娱乐片区、北部居住片区、南部居住片区 2
156841.4用地布局 3
41011.4.1居住用地规划 3
163101.4.2公共管理与公共服务设施的用地规划 3
169521.4.3商业服务业设施用地规划 4
106591.4.4道路与交通设施用地规划 4
316151.4.5公用设施用地规划 4
119671.4.6绿地与广场用地规划 4
土地利用原则
严格按照国家和甘肃省城市建设用地标准以及城市建设用地需求，有效控制各类用地规模，集约利用城市建设用地。
遵循城市总体规划的指导，合理进行功能分区，有利于控制关丰片区空间形态，有效指导今后的开发建设。
优先保障重大交通、市政等基础设施用地和绿化用地的需求，保障公益性公共设施用地的需求。
尊重场地地形、地貌特点，充分利用现有景观资源，场地背景等塑造优良的环境品质，以实现可持续发展的理念。导入城市景观设计的方法和手段，创造有特色的空间布局。
用地分类标准
根据国家标准和实际用途，规划将规划区的城市建设用地主要划分为道路与交通设施用地、公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地、工业用地、物流仓储用地、居住用地、公用设施用地、商业服务业设施用地等八大类，并进一步将中类用地划分到小类。
总体结构与功能布局
总体结构
规划关丰片区形成以“两轴、两心、四片区”的空间结构。
“两心”
（1）由酒店群、商业群、学校等服务设施组成的公共服务中心；
（2）以游乐场、城市三馆、民俗文化街为核心的文化娱乐中心。
“两轴”
规划形成两条发展轴线，分别为城市发展轴线和空间发展轴线。
以三岔河形成的城市发展轴线
指以三岔河为依托的东西向城市发展轴线，该发展轴线向南延伸可以连接康乐县中心城区，向北延伸则是关丰片区，是促进康乐县中心城区与关丰片区融合发展的重要轴线。因此，在建设过程中，应特别强调对该发展轴线周边生态景观的营造，严格控制沿线的生态景观，同时确保其交通功能不受周边用地开发建设的影响。
以公共服务中心和文化娱乐中心形成的空间发展轴线
指以康居路为依托形成的东西主次轴线，该轴线连接规划区东西两侧两个片区，是关丰片区公共服务中心和文化娱乐中心连接发展的纽带。
“四片区”——综合服务片区、休闲娱乐片区、北部居住片区、南部居住片区
综合服务片区
综合服务片区位于三岔河以西，虎山大道以东的中心片区，主要布局商业、服务业、中小学等综合服务业。
休闲娱乐片区
休闲娱乐片区位于三岔河以东，主要布局游乐场、城市展览馆、博物馆等以及娱乐康养等用地。
北部居住片区
北部居住片区位于康宾路以南，康建路以北，虎山大道以东，康贤路以西。
南部居住片区
南部居住片区位于康育路以南，康北路以北，虎山大道以东，康拓路以西。
用地布局
居住用地规划
关丰片区内现有居住用地18.34公顷，占关丰片区现状城市建设用地的61.39%，主要集中在关丰村苟家集村、关丰村山楞村、关丰村贾家河村、吴坪村、姬家林村和下桑家村。布局比较分散，村镇建筑质量参差不齐，居住环境和设施条件较差。现状区域的整体居住条件并不理想，缺乏必要的基础设施，公共服务设施匮乏，无法满足片区用地规模及人口规模的进一步发展。
规划居住用地主要集中在2处，总居住用地面积为30.61公顷。分别为：
（1）北部居住片区，用地面积19.09公顷；
（2）南部居住片区，用地面积11.52公顷；
结合康乐县实际和未来发展的需求，关丰片区居住用地以二类居住用地为主。通过对居住用地的用地性质、开发强度、建筑高度、地块兼容性等要素的控制，充分挖掘土地的经济潜力，打造具有市场适应性、社会和谐性、环境优越性的居住社区。
规划充分结合自然地形及现状基础，针对规划区内的现状村庄还迁问题，规划采取就近安置与集中统筹安置相结合的原则，充分保障村民利益。考虑到建设开发过程中的实际情况，规划不对每个居住小区的人口规模进行严格的限制，仅提出指导性的人口容量，但建设中各项配套设施要根据相关规范标准按照各自的实际人口规模进行充足的配置。
公共管理与公共服务设施的用地规划
规划公共管理与公共服务设施用地主要包括图书展览设施用地（A21）、中小学用地（A33）、医院用地（A51），总用地面积23.89公顷，占城市建设用地的12.55%。
其中，图书展览设施用地位于康脂路以东、康养路以西、康医