买卖小房合同协议书
甲方（出售方）：
姓名：______________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（购买方）：
姓名：______________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的小房（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，就该房屋买卖事宜达成如下协议：
一、房屋价格及付款方式
1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。
2.乙方付款方式为：
-本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。
-[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。
-[具体付款时间节点2]，乙方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）一次性支付给甲方。
二、房屋交付
1.甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房屋及相关附属设施（包括但不限于房屋内的固定装修、门窗、水电设施等）交付给乙方。
2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。
三、税费承担
1.本合同履行过程中，因房屋买卖产生的所有税费（包括但不限于契税、印花税、土地出让金等），由[约定承担方]承担。若法律法规政策调整导致税费增加或出现新的税费种类，仍由[约定承担方]承担。
四、产权过户
1.双方应在本合同生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。
2.办理产权过户手续所需的相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由[约定承担方]承担。
五、违约责任
1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照本合同房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。
2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。
3.如因甲方原因导致房屋产权无法按时过户给乙方，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本合同房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。
六、争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年____月____日