电梯维护保养合同
（示范文本）
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说明
1.本合同为示范文本，推荐合同双方自愿选择使用。
2.本合同示范文本适用于《特种设备目录》范围内电梯的维护保养工作。
3.使用单位，是指实际行使电梯使用管理权的单位。
4.维护保养，是指对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护与保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。（维护保养在本合同中简称维保）
5.维护保养单位，是指在依法取得相应的许可后，从事电梯维保服务的单位。（维护保养单位在本合同中简称维保单位）
6.维保时间，是指每次完成维保项目所需的现场工作时间，不包括在现场维保时发现电梯存在问题需要通过增加其他工作内容予以解决的时间。
7.本合同不适用电梯重大修理、改造项目，如需重大修理、改造，应另签合同或协议。
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电梯维护保养合同
使用单位（甲方）维保单位（乙方）
为保障电梯安全运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《山东省特种设备安全条例》《山东省物业管理条例》《电梯维护保养规则》等相关法律、法规、安全技术规范，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。
第一条乙方应与甲方共同确定《电梯维护保养时间和维护保养费明细表》（附件1），并对表中列明的电梯提供维保服务和紧急救援服务。维保项目应覆盖《电梯维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度维保项目和电梯制造单位技术文件所要求的特殊维保项目，以及与电梯安全运行相关的其他项目。
实施按需维保电梯的维保项目、内容和周期，根据电梯安全运行状况和运行工况以及“建立电梯物联网的前提下有序推进按需维保”等相关规定确定，维保质量应符合相关法律法规、安全技术规范以及维保单位公开承诺中的要求。
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第二条乙方提供维保服务的方式：
□常规包：免费提供《常规包零部件清单表》（附件2）中的电梯零部件、劳务（当修理、更换零部件程序复杂时，人工费可由双方另行约定）及相关工具；
□大包：除承担常规包的义务外，免费提供《大包零部件清单表》（附件3）中的电梯零部件、劳务及相关工具；
□全包：免费提供所有电梯零部件、劳务及相关工具。
注：1、《大包零部件清单表》（附件3）经双方确认后作为合同附件
。
2、甲乙双方应建立零部件更换台账，对更换前后的零部件进行图片留存并附简要说明。
3、甲乙双方可以约定电梯零部件供货商名单，并建立所购买零部件的清单（含单价、质保期等）。
第三条维保期限
本合同约定维保期限自年月日起至年月日止，期限届满后需续约的，应于期限届满30日前重新签订合同。
第四条维保费用
共台电梯，合同期维保费：总计人民币元，大写：
。
第五条结算与支付
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1、合同双方按(□月□季□半年□年）结算；甲方按(□月□季□半年□年）支付，支付时间为：;支付金额为：。
2、由乙方先行垫付的零部件（电梯常规包或大包范围之外的零部件）及相关费用，甲方应当在电梯修复之后个工作日内支付。
3、支付方式：□现金□支票□汇到乙方指定账户，账户：；□其它方式。
第六条甲方权利和义务
（一）权利
1.监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、技术标准和电梯制造单位的技术要求。
2.检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的资格证件、社保证明等材料，当乙方人员无证或者其社保不是由乙方缴纳的情况下，甲方有权拒绝该人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。
3.除国家规定的法定检验和检测外，有权委托特种设备检验检测机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。有权要求乙方配合电梯相关抽查和安全评估等工作。
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4.当乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理，未落实现场安全防护措施，或需要安全监护的作业时工作人员只有一人，或维保时间不足等情况，甲方可拒付本次作业或维保的当台当月维保费。
5.住宅电梯发生故障停运，甲方应通知乙方及时修理，修理金额较大时，甲方应根