房屋共同权益协议书
?甲方：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲乙双方基于特定的关系或共同意愿，对特定房屋享有共同权益，为明确双方在该房屋共同权益中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物描述
本协议所涉及的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋包括房屋主体结构、附属设施（如车库、地下室、阁楼等，如有）及相关土地使用权。房屋现状为[详细描述房屋当前的装修、使用情况等]。
二、双方共同权益份额及出资情况
1.双方确认，对上述房屋共同享有权益，甲方占房屋共同权益的[X]%，乙方占房屋共同权益的[X]%。
2.双方各自对房屋权益份额的出资情况如下：
甲方：于[出资时间1]出资人民币[X]元，用于[说明出资用途，如购房款、装修款等]；于[出资时间2]出资人民币[X]元，用途为[具体用途]......（如有多次出资，依次详细列出）。
乙方：于[出资时间3]出资人民币[X]元，用于[出资用途说明]；于[出资时间4]出资人民币[X]元，用途为[具体用途]......（如有多次出资，依次详细列出）。
三、权利与义务
（一）甲方权利义务
1.权利
按照本协议约定的份额，享有房屋的占有、使用、收益权利。例如，有权按照份额使用房屋的各个房间、附属设施等；有权按照份额获取房屋出租等收益（如有）。
对房屋的重大事项（如出售、抵押、重大修缮等）享有知情权，并有权按照份额参与决策。
2.义务
按照本协议约定的份额和方式承担房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、房屋维修基金等。
妥善保管房屋及附属设施，不得故意损害房屋结构和设施设备。如因甲方原因造成房屋损坏，应承担相应的修复责任或赔偿责任。
在行使对房屋的权利时，不得损害乙方的合法权益，不得擅自改变房屋的使用性质或用途。
（二）乙方权利义务
1.权利
同甲方一样，按照本协议约定的份额，享有房屋的占有、使用、收益权利。
有权对房屋的管理、维护等情况进行监督，提出合理的意见和建议。
2.义务
履行与甲方相同的关于承担房屋相关费用的义务。
协助甲方共同维护房屋的正常使用和安全，如发现房屋存在安全隐患等问题，应及时通知甲方并共同协商解决。
未经甲方书面同意，不得擅自将其份额转让给第三方，不得擅自以房屋共同权益份额设定抵押等负担。
四、房屋的使用与管理
1.双方共同协商确定房屋的使用方式，如自住、出租等。若房屋用于出租，租金收益按照双方各自的权益份额进行分配。租金到账后，应在[X]个工作日内按照份额支付给对方。
2.对于房屋的日常维护和保养，双方应共同承担责任。一般的维修费用由双方按照份额分担；涉及房屋主体结构等重大维修事项，需经双方一致同意，并按照各自份额出资进行维修。
3.任何一方如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知对方，并在不影响房屋整体结构和对方权益的前提下进行。装修、改造费用由实施方自行承担，如因装修、改造增加了房屋价值，双方按照权益份额共同享有增值部分权益。
五、房屋的处分
1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、赠与房屋共同权益份额或对房屋进行整体处分。
2.若一方有意出售其份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，出售方应确保受让方知晓本协议的存在及双方的权益份额情况，并要求受让方书面承诺遵守本协议相关条款。
3.如因整体处分房屋（如出售房屋整体）而获得的收益，双方按照各自权益份额进行分配。收益分配时间为房屋出售款项全部到账后的[X]个工作日内。
六、违约责任
1.若甲方违反本协议约定，未按时履行出资义务、擅自处分房屋权益份额或损害乙方权益等，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等）。
2.若乙方违反本协议约定，同样应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担甲方因此遭受的全部损失。
3.如一方未按照本协议约定承担房屋相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权代为支付相关费用，并要