茶山出租合同协议书
甲方（出租方）：
姓名：______________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（承租方）：
姓名：______________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方拥有茶山一处，愿意出租给乙方经营使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就茶山出租事宜达成如下协议：
一、茶山基本信息
1.甲方出租给乙方的茶山位于______________________，面积共计______亩（具体范围以双方现场划定并签字确认的边界为准）。
2.该茶山上现有茶树品种为______________________，数量约为______株。
二、租赁期限
1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.租赁期满，乙方应如期交还茶山。如乙方有意续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准：每年租金为人民币______元（大写：______元整）。
2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付第一年租金。此后，每年租金应在当年______月______日前一次性支付给甲方。
3.甲方应在收到乙方租金后______日内向乙方出具收款凭证。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.甲方有权按照本合同约定收取租金。
2.甲方应保证对所出租的茶山拥有合法的处分权，无任何产权纠纷，并确保乙方在租赁期间能够正常使用茶山。
3.在租赁期间，甲方应协助乙方处理与周边村民或相关部门的关系，为乙方经营提供必要的便利条件。
4.租赁期间，如因政府征收、征用等不可抗力原因导致本合同无法继续履行，甲方应积极协助乙方争取相应的补偿，并按照实际租赁时间退还乙方未使用期间的租金。
（二）乙方权利与义务
1.乙方有权在租赁期内按照本合同约定自主经营管理茶山，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。
2.乙方应按照本合同约定的用途合理使用茶山及茶山上的附属设施，不得擅自改变茶山用途或进行破坏性经营。
3.乙方应按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。
4.乙方在租赁期间应负责茶山的日常管理、养护工作，确保茶树的正常生长。未经甲方书面同意，乙方不得擅自砍伐、移植茶山上的茶树。
5.乙方应遵守国家法律法规和当地的村规民约，依法经营，不得在茶山上从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。
6.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还茶山及茶山上的附属设施，但乙方在租赁期间因正常经营需要增添的可移动设备除外。如乙方交还的茶山及附属设施有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。
五、茶山的维护与改良
1.乙方在租赁期间应承担茶山的日常维护费用，包括但不限于除草、施肥、病虫害防治等费用。
2.乙方如需对茶山进行改良或建设附属设施，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。改良或建设费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，对于不可移动的改良设施或附属设施，双方应协商处理；协商不成的，归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。
六、违约责任
1.除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任。
2.因不可抗力原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
七、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：________________
签订日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：________________
签订日期：______年______月______日