*城市开发的模式TOD:TransitOrientedDevelopmentSOD：Service-OrientedDevelopmentAOD：Anticipation-OrientedDevelopmentEOD：Ecology-OrientedDevelopment第30页，共51页，星期日，2025年，2月5日*TOD模式（1）以公共交通为导向的开发模式；（2）围绕交通节点进行高密度、高质量的开发；（3）每个节点内可以方便地使用非机动交通工具作为日常交通工具。第31页，共51页，星期日，2025年，2月5日*第32页，共51页，星期日，2025年，2月5日*第33页，共51页，星期日，2025年，2月5日*所谓SOD模式，就是通过服务设施建设引导的城市开发模式，即城市政府利用行政权力，通过规划将行政机构或其他城市功能进行空间迁移，使新开发地区的市政设施和社会设施同步形成，进一步加大“生熟”地价差，从而同时获得空间要素功能调整和所需资金保障。需要指出的是，SOD尤其是以政府为核心的行政中心转移，给社会带来的巨大示范效应和心理预期效应，是无法衡量的。
昆明市政府搬迁到呈贡。西安市政府搬迁到北郊。
一些市政府的搬迁带动了周边地区的崛起，但是也有一些市政府搬迁到新城区，结果市政府成了“乡政府”！SOD模式第34页，共51页，星期日，2025年，2月5日*广东行政中心迁移到南沙？第35页，共51页，星期日，2025年，2月5日*AOD（Anticipation-OrientedDevelopment）即规划理性预期引导的开发模式，这是一种城市规划—城市经营整合概念，是一种城市经营的新手段。AOD是政府充分利用发布规划信息的诱导作用来进行城市经营。政府通过预先发布某些地区的规划消息，公开相关信息，来激发、引导市场力量进行先期的相关投入，以尽快形成与规划目标相一致的外围环境和所需氛围，以便于政府在最为适合的时机，以较小的投入即可实现原先的规划建设意图。炒作概念？忽悠？IBD？AOD模式第36页，共51页，星期日，2025年，2月5日*第1页，共51页，星期日，2025年，2月5日*一、城市开发的概念城市开发是指以城市土地利用为核心的一种经济性活动，主要以城市物业（土地和房屋）、城市基础设施为对象，通过资金和劳动的投入，形成与城市功能相适应的城市物质空间。城市开发作为城市自我生长、自我整合的机制，始终存在于城市发展之中。第2页，共51页，星期日，2025年，2月5日*二、城市开发的类型新开发是将土地从其他用途（如农业用途）转化为城市用途的开发过程；再开发是城市空间的物质替代过程，往往伴随功能变更的过程，如单一功能变更为综合功能，或者居住功能变更为商业功能。新开发和再开发的时空分布规律是：从城市的生长期到成熟期，新开发活动递减，再开发活动递增；从城市的中心区到边缘区，新开发活动递增，而再开发活动递减。1.新开发与再开发第3页，共51页，星期日，2025年，2月5日*城市空间可以分为两类：公共空间和非公共空间。公共空间包括公园绿地、市政道路及其他公共设施用地等，非公共空间是指各类产业活动和居住活动的用地。一般来说，公共空间主要由公共开发机构（主要是政府）提供，非公共空间主要是由非公共开发者（主要是房地产公司以及其他投资者等）提供。当然，这两者的开发活动在一定的政策导向下，也会发生交叉，如公共开发机构有时会投入盈利性开发活动，非公共的开发者也有可能提供一部分公共空间给社会共享。2.公共开发和商业性开发第4页，共51页，星期日，2025年，2月5日*公共开发在城市开发中起着主导作用，构成了城市空间的发展框架，为各种非公共开发活动既提供了可行性也规定了约束性。公共开发因此被称作第一性开发活动，非公共开发则称作第二性开发活动。公共开发和商业性开发的目的、出发点是不一样的，前者必须以公众利益为依归，而后者则以自身利益为依归。第5页，共51页，星期日，2025年，2月5日*三、城市开发的经济动因当城市结构与城市功能相适应，经济社会将处于快速发展当中。但