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本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
卡松科技股份有限公司
拟租赁淄博爱科工矿机械有限公司
所属房屋建筑物和所占用土地涉及的
部分房屋建筑物、土地年租金市场价值
资产评估报告
中恒鲁评报字（2023）第164号
二○一×年××
二○一×年××月××日
北京天健兴业资产评估有限公司
PAN-CHINAASSETSAPPRAISALCO.,LTD
2023年10月31日
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山东中评恒信资产评估有限公司
目录
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资产评估报告摘要 2
资产评估报告 6
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况 6
二、评估目的 9
三、评估对象和评估范围 9
四、价值类型 11
五、评估基准日 11
六、评估依据 11
七、评估方法 14
八、评估程序实施过程和情况 18
九、评估假设 20
十、评估结论 21
十一、特别事项说明 21
十二、资产评估报告的使用限制说明 23
十三、资产评估报告日 23
资产评估报告附件 25
卡松科技股份有限公司拟租赁淄博爱科工矿机械有限公司
所属房屋建筑物和所占用土地涉及的部分房屋建筑物、土地年租金市场价值资产评估报告第PAGE25页
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章的方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
九、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露。
卡松科技股份有限公司
拟租赁淄博爱科工矿机械有限公司
所属房屋建筑物和所占用土地涉及的
部分房屋建筑物、土地年租金市场价值
资产评估报告摘要
中恒鲁评报字（2023）第XXX号
山东中评恒信资产评估有限公司接受卡松科技股份有限公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对纳入评估范围的资产实施了实地勘察、市场调查，采用恰当的评估方法，对卡松科技股份有限公司拟租赁淄博爱科工矿机械有限公司所属房屋建筑物和所占用土地在2023年9月30日的年租金市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、评估目的：根据2023年10月13日《关于卡松科技和淄博爱科同业竞争问题的会议纪要》，卡松科技股份有限公司拟租赁淄博爱科工矿机械有限公司所属房屋建筑物和所占用土地，需对拟租赁所涉及的部分房屋建筑物、土地年租金市场价值进行评估，为委托人租赁资产的经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象和评估范围：评估对象为卡松科技