基于多因素综合分析的章丘市城区城镇基准地价更新方法研究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

城镇基准地价作为政府公示地价的重要组成部分，是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下各级土地或均质地域，按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权平均价格。它不仅是土地市场的重要价格信号，也是政府进行土地宏观调控、制定土地政策的关键依据。

随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，土地市场不断变化，土地的价值也在持续波动。一方面，城市建设的大规模开展，如基础设施的完善、交通条件的改善、公共服务设施的增加等，都显著改变了土地的利用条件和价值