目录
TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 3
1.1工程概述 3
1.2工程提出的背景及建设必要性 4
1.3可行性研究的依据和范围 4
1.4主要技术经济指标 5
1.5施工进度方案 5
第二章开发单位概况 5
2.1投资单位概况 5
2.2建设单位概况 7
第三章市场调研及前景预测 8
3.1五星级酒店评定标准 8
3.2丹东市五星级酒店模式的情况分析 8
3.3丹东市可比酒店工程分析 15
3.4本工程前景预测 17
3.5工程SWOT分析 17
第四章工程规划设计理念与定位 19
4.1主题定位 19
4.2功能定位 20
4.3开发该工程目的定位 20
4.4市场战略定位 20
4.5工程建设方案及规划设计定位 23
第五章营销策略 32
5.1宣传主题概念 32
5.2卖点整合 32
5.3优惠措施 32
5.4销售目标体系 33
5.5分阶段控制的公关效果 34
5.6销售进度目标〔均指可售局部〕 35
第六章投资估算和资金筹措 35
6.1投资估算 35
6.2资金需求方案 36
第七章财务评价与社会效益分析 36
7.1盈亏平衡分析 36
7.2赢利预测〔可售局部〕 37
7.3敏感性分析 37
7.4社会效益分析 38
第八章结论 39
丹东市国门湾工程可行性研究报告
第一章总论
1.1工程概述
工程名称：丹东市国门湾建设工程；
建设地点：丹东市新区国门湾公园；
建设规模：规划占地面积约xx亩，总建筑面积xx万平方米；
工程投资：总投资13亿元。
建设内容：
〔1〕五星级酒店及配套设施；
〔2〕高档住宅及配套商业。
建设期：酒店局部2.5年；高档住宅局部3年。
建设单位：xx
企业性质：
1.2工程提出的背景及建设必要性
近几年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济开展的新的增长点，并不断在扩大开放，带动相关产业的开展，促进就业和区域经济平衡开展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了日益重要的作用。
在全国旅游开展的大形势下，丹东市的旅游业步步升温，旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出，特别是受国家假日经济的刺激、国人消费观念的转变以及丹东市旅游综合环境的不断改善，使得丹东市作为全国唯一与朝鲜仅一江之隔的暖温带亚湿润季风型气候旅游度假目的地越来越受到国内外尤其是亚洲的关注。业内人士认为，未来几年的丹东市房地产，特别是江景房产具有较大的市场需求。
在美丽的丹东市区域内可以供应的朝江一线五星级酒店目前只有一家，在未来几年内将难以满足市场对丹东江景酒店产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的新区五星级酒店无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供应市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。
1.3可行性研究的依据和范围
本报告是基于对市场的充分了解和对该工程市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的局部将着重对市场分析、工程定位、规划设计定位、营销推广策略以及工程的财务评价进行研究。
1.4主要技术经济指标
国门湾综合建设工程
数量
总用地面积
226亩
总建筑面积
346700㎡
其中：
五星级酒店面积
50000㎡
可售
局部
住宅建筑面积
245000㎡
临街商业面积
48000㎡
1.5施工进度方案
2021年7月酒店与住宅一期破土开工
2021年7月住宅一期结构封顶，二期开工
2021年8月酒店、住宅二期结构封顶，三期开工
2021年10月酒店交付使用
2021年7月住宅三期结构封顶
历时三年，整个工程施工正式结束。
第二章开发单位概况
2.1投资单位概况
投资单位名称：xx
注册地址：xx
注册资本：人民币xx亿元整。
公司简介：xx
2.2建设单位概况
建设单位名称：xx
注册地址：xx
注册资本：人民币xx亿元整。
xx
第三章市场调研及前景预测
3.1五星级酒店评定标准
〔1〕酒店功能划分合理、设施使用方便、平安；
〔2〕酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料；
〔3〕酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准；
〔4〕有中央空调系统；
〔5〕有背景音响系统；
〔6〕有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。
3.2丹东市五星级酒店模式的情况分析
工程区位介绍