1+x新居住经济服务中级模拟题含答案（附解析）
一、单选题（共40题，每题1分，共40分）
1.室外装饰装修是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的（）。
A、形象
B、轮廓
C、形象和构造方式
D、轮廓和构造方式
正确答案：C
答案解析：室外装饰装修是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的形象和构造方式。它不仅仅是展现建筑物的外在形象，还包括这些外围护部分所采用的构造方式等内容，A选项只提到形象不全面，B选项轮廓不准确，D选项轮廓表述不准确且构造方式不完整，所以C选项最为合适。
2.依据《民法典》，婚姻关系存续期间所得的，（）不是夫妻共同财产。
A、知识产权的收益
B、工资奖金
C、遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产
D、生产经营、的收益
正确答案：C
答案解析：根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益等一般属于夫妻共同财产。而遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。所以婚姻关系存续期间所得的遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产不是夫妻共同财产。
3.一般选择（）的银行，合作银行可能会给予客户的贷款条件更优惠一些。
A、与经纪机构长期合作
B、与经纪机构不常合作
C、国有大型银行
D、与经纪机构熟悉
正确答案：A
答案解析：与经纪机构长期合作的银行，因为长期合作建立了一定的信任和合作基础，所以可能会给予客户更优惠的贷款条件。
4.贷款面签时需进行面谈。（）会要求购房者本人，有时候还会要求购房者的配偶到场，甚至业主到场。
A、卖方
B、经纪人
C、银行
D、政府部门
正确答案：C
答案解析：银行在贷款面签时会要求购房者本人，有时还会要求购房者的配偶到场，甚至业主到场进行面谈。
5.在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于（）。
A、差额的5.56%
B、差额的5.00%
C、差额的5.50%
D、差额的6.00%
正确答案：A
答案解析：卖家缴纳的营业税及附加通常是差额的5.56%。营业税改增值税后，相关政策可能有所变化，但在传统的商铺交易税收规定中，一般是按此比例缴纳，所以答案选A。
6.房地产（）的特点决定了它流动性差。
A、独一无二
B、价值较大
C、难以变现
D、不可移动
正确答案：C
7.VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选项中不属于体现其服务价值的是（）。
A、降低经纪人的工作量
B、为客户提供更全面的房源信息
C、为客户提供更直观的房源信息
D、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力
正确答案：A
答案解析：VR智能化体现服务价值主要在于为客户提供更全面、直观的房源信息，拓展经纪人服务半径、提升核心竞争力等方面，而降低经纪人工作量并不是直接体现对客户有温度的服务价值，更多是对经纪人工作效率方面的影响，所以不属于体现其服务价值的是A选项。
8.以下不属于房地产开发的流程是（）。
A、工程建设
B、项目规划
C、土地征收
D、项目立项调研
正确答案：C
答案解析：房地产开发流程一般包括项目立项调研、项目规划、工程建设等。土地征收是获取土地的一种方式，但它不是房地产开发流程中一个独立的常规流程环节，房地产开发流程的起始点通常是对项目进行前期的立项调研等，而不是直接从土地征收开始，所以不属于房地产开发流程的是土地征收。
9.电梯的（）决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比。
A、数量和服务范围
B、便捷度
C、通风采光
D、舒适度
正确答案：A
答案解析：电梯的数量和服务范围决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比。梯户比影响着同时使用电梯的人数，如果电梯数量少但户数多，那么候梯时间就会变长，也就是电梯的数量和服务范围决定了候梯时间。
10.根据建筑物耐久等级分类，三级耐久年限为（）。
A、15年以下
B、25-50年
C、50-100年
D、100年以上
正确答案：B
答案解析：建筑物耐久等级分类中，三级耐久年限为25-50年。
11.房地产经纪机构促成委托人签订合同后，委托人应支付相应的报酬，即“佣金”，委托人应按照与房地产经纪机构签订的相关协议约定的佣金支付标准。所以房地产经纪机构应具有（）性。
A、专业
B、地域
C、委托
D、有偿
正确答案：D
答案解析：房地产经纪机构促成交易后可获得佣金，这体现了其具有有偿性。委托人按照约定支付佣金，房地产经纪机构通过提供服务获取报酬，符合有偿服务的特点，所以应选[D]有偿。
12.某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的（）数据。
A、关注量
B、成交量
C、带看量
D、浏览量
正确答案：D
答案解析：当客户浏览了某一套房源时，直接增加的就是该房源的浏览量。关注量是客户对房源进行关注操作才会增