二手房购房合同范本
合同编号：_________
签订日期：_________
签订地点：_________
甲方（出售方）
姓名：_________
身份证号：_________联系电话：_________地址：_________
乙方（购买方）
姓名：_________
身份证号：_________联系电话：_________地址：_________
第一条房屋基本情况
房屋坐落：_________省（市）_________区（县）_________路_________号_________栋_________单元_________室。
房屋所有权证号：_________，建筑面积：_________平方米，套内面积：_________平方米。
房屋用途：（住宅/商业/其他），土地使用权性质：（出让/划拨）。
附属设施：_________（如家具、家电、车位等，详见附件清单）。
第二条房屋权属及抵押情况
甲方承诺：房屋产权清晰，无共有权人争议；未被查封、抵押或限制交易；甲方为房屋唯一所有权人（或已取得共有权人书面同意）。
若房屋存在抵押，甲方应于_________年_________月_________日前解除抵押，并承担相关费用。
第三条房屋价格及付款方式
房屋总价款：人民币_________元（大写：_________）。
付款方式：定金：乙方于本合同签订时支付定金人民币_________元；首付款：乙方于_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元；贷款/尾款：乙方通过银行贷款支付人民币_________元，若贷款未获批，乙方应于_________日内补足尾款。
第四条房屋交付及过户
交付时间：甲方应于_________年_________月_________日前将房屋及附属设施交付乙方，结清水、电、气、物业等费用。
过户时间：双方应于_________年_________月_________日前共同办理房屋所有权转移登记手续，税费由_________方承担（或按国家规定各自承担）。
第五条双方权利义务
甲方义务：提供真实、完整的房屋权属证明；协助乙方办理贷款、过户等手续；交付房屋时确保附属设施完好。
乙方义务：按约定时间支付款项；配合办理过户及贷款手续；不得无故拖延交易进程。
第六条违约责任
甲方违约：若甲方未按约定交付房屋或解除抵押，应双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失；若甲方隐瞒房屋权属问题，乙方有权解除合同并要求赔偿。
乙方违约：若乙方未按约定支付款项，甲方有权没收定金，并要求乙方支付房屋总价款20%的违约金；若乙方贷款未获批且未补足尾款，视为根本违约。
第七条争议解决
本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。
第八条其他约定
本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式三份，甲方、乙方、房产交易管理部门各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：_________
乙方（签字/盖章）：_________
附件：
房屋产权证复印件；
附属设施清单；
共有权人同意出售声明（如有）。
使用说明与风险提示
合同条款调整：根据房屋实际情况（如学区房、共有产权）补充条款；明确户口迁移时间（如甲方需在过户后XX日内迁出户口）。
风险防范：交易前务必核查房屋产权状态（可通过不动产登记中心查询）；建议通过资金监管账户支付房款，避免“钱房两空”；明确税费承担方式（如契税、个人所得税由哪方承担）。
法律咨询：涉及大额交易，建议双方委托律师或专业机构审核合同，确保权益。