昆明/市场月报2021年·01月昆明2021
昆明/市场月报
2021年·01月
月刊：202102
报告出品：昆明世联卓群代理事业一部
撰写日期：2021-02-01
开年市场遇冷
二级市场成交量大幅下跌
市场走势
内容摘要：
温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再次提出继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。本轮楼市调控以来，温家宝已五次提及促进房价合理回归。讨论即将提请全国人大五次会议审议的?政府工作报告〔征求意见稿〕?。会议要求，稳固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
中国住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为，此举意味着个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽〞，在各地限购政策中逃过一劫的“异地炒房〞，也不再是漏网之鱼。目前，住建部已初步完成系统应用软件的开发，并且启动了局部重点城市与住房和城乡建设部的联网工作。各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设，争取2021年实现全市、全省联网。业内人士表示，今年上半年要实现联网的40个城市，主要是一线城市和房地产调控的热点城市，西部地区城市相对较少。其中，北京、上海、天津、重庆等4大直辖市及除拉萨之外的所有省会城市应该都会被纳入。另外，深圳、大连、青岛、苏州等房价上涨较快的城市也可能入围。
根据昆明房产信息网数据显示，2021年1月22日至1月28日共网签4套，仅1月25日和1月28日有成交数据，分别为1套和3套，成交面积为89.55平米和291.91平米。在这成交的4套中，白沙润园小区一期共成交2套，占到成交总套数的一半，成交面积共有255.62平米，占总成交面积的67%；另外，银海樱花语小区和第三城?映象欣城B区各成交1套，成交面积分别为88.12平米和37.72平米，占成交面积的23%和10%。
中国人民银行16日发布的第三季度中国货币政策执行报告指出，下阶段中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，同时密切监测国内外经济金融形势开展变化，把握好政策的力度和节奏，适时适度进行预调微调。
相关报告
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市场监测报告系列
周报、月报
一级市场：2021年1月2日-2021年1月29日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况得悉，本月土地挂牌市场供给5宗土地，约27.8万平方米。本月土地市场成交5宗地块，成交面积27.8万平方米。
二级市场：2021年1月2日-2021年1月29日，昆明新增预售面积53.3万平方米，同比下降16.9%；成交套数为2332同比下降73.59%；成交面积为17.67万平米，同比上涨70.07%；
总的来讲：2021年1月，昆明一级市场冷清，仍旧维持以底价成交，；临近新年，二级市场年底成交量大幅下降。
政策法规
温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再次提出继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。本轮楼市调控以来，温家宝已五次提及促进房价合理回归。讨论即将提请全国人大五次会议审议的?政府工作报告〔征求意见稿〕?。会议要求，稳固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
与此同时，?上海证券报?2月1日传出京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率的消息。该报道称，从北京、上海两地中外资银行处得悉，多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮〞改为“基准利率〞，甚至局部银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣〞优惠。花旗银行等外资行优惠力度更大，再度推出“房贷利率九折〞优惠活动，吸引了不少购房者前去咨询。此消息一出，同时引发不少购房者担忧：这是否意味着在某种程度上为楼市松绑？原本就小幅降价的楼市是否会出现报复性反弹？对此，银行业内人士认为，未来首套房贷政策变动情况仍要看国家政策，而在现在很难判断房贷利率变化是会倾向于放松还是趋紧。不过，国务院总理温家宝再次给市场吃下定心丸，他在昨日主持召开的国务院第六次全体会议上强调，要稳固房地产市场调控成果，严格执行楼市调控措施。业内人士杨红旭表示，这一口径，与去年12月中央经济工作会议高度一致，“这是必然的，这一表述方式，估计至少得坚持到年中前后。〞
审计署办公厅方面透露，2021年地方各级审计机关要重点做好11个方面的工作。这包括：
一、是集中精力抓好全国社会保障资金审计，推动完善社会保障制度体系；
二、是切实加强保障性住房全过程跟踪审计，促进保障性住房政策落实和目标任务的全面完成；
三、是全面开展农